정부의 8·31 부동산 대책안 발표 이틀째인 1일 대규모 신도시 계획이 발표된 송파구 거여·마천동 지역은 기존 매물이 일제히 자취를 감추고 거래 해지가 급증하는 반면, 시세차익을 노리는 매수세가 급증하는 등 투기적 양상이 연출됐다.

반면 집값 급등지역이었던 서울 강남과 분당 등은 거래가 올스톱된 상태에서 향후 추이를 지켜보는 ‘정중동’의 분위기였다. 강북은 정부의 강북재개발 지원 대책을 반기는 분위기였지만 큰 동요는 없었다.

◆송파신도시 주변 이상 과열

서울 송파구 거여·마천동 일대 부동산 시장은 ‘이상 급등’에 매물이 자취를 감췄다. 중도금을 받아 계약 해지가 불가능해진 매도인들까지 집을 산 사람에게 계약을 해지해 달라고 매달리는 진풍경도 벌어졌다. 인근 대륙공인 관계자는 “지난주 도시개발 5단지 25평형을 평소 시세보다 3000만~4000만원 비싼 2억9000만원에 팔고 중도금까지 받은 이들도 계약을 해지하려 들고 있다”며 혀를 내둘렀다. G공인 관계자는 “20평형대를 4억원에 내놓겠다는 집주인도 있다”며 “매수 문의가 이어지고 있지만 매물이 없어 거래가 사실상 끊겼다”고 말했다.

평당 2300만~2500만원선이었던 재개발 지분도 1주일 사이 호가가 평당 500만~700만원이 뛰었지만, 그나마 매물이 거의 들어가버렸다. 송파지역이 벌써부터 과열조짐을 보이자 국세청은 투기조사 요원을 확대키로하는 한편 탈세혐의자가 적발되면 형사처벌할 방침이다.

◆강남·분당, ‘거래 올스톱’

서울 강남과 분당지역은 매물도 없고, 매수자도 없어 거래가 완전 중단됐다. 일부에서는 “빨리 팔아만 달라”는 급매물도 1~2개씩 나오고 있다. 분당 L공인중개사 관계자는 “손님만 붙으면 가격을 많이 낮춰서라도 팔겠다는 집주인들이 1~2명쯤 있다”면서도 “찾는 사람이 아예 없다”고 말했다.

매도 호가는 뚜렷한 하락세였다. 일부 중대형은 지난 6월 말보다 최고 2억원 이상 떨어졌다. 서울 잠실동 국민부동산 관계자는 “잠실 주공 5단지는 최고 11억원하던 시세가 최근 8억7000만원까지 떨어졌다”고 말했다. 개포·가락동 등 재건축 단지도 평균 5000만~1억원쯤 가격이 미끄러졌다.

◆강북, 재개발 지원책 저울질, 지방도 관망세

강북은 뉴타운 지구 주변 등 일부 지역에서 정부의 강북 지원 대책에 기대를 보였다. 하지만 거래는 한산했다. 상계동 한빛공인 관계자는 “상계동 뉴타운 호재로 매도자들은 가격 상승에 기대감을 가지고 있어 매물을 내놓지 않고 있다”고 말했다. 지방도 큰 영향은 없었다. 울산시 울주군의 부동산 중개업자 송모(40)씨는 “초점이 서울 등 수도권과 행정도시 건설지역에 맞춰진 것이어서 지역 업계에는 큰 반향을 미치지 못할 전망”이라고 말했다.

◆전문가들 “전셋값 상승 우려”

전문가들은 강남 집값은 당분간 하향 조정 압력을 받겠지만, 큰 폭의 하락은 없을 것이라고 봤다. 매물도 크게 늘어나기 어렵다는 반응이다. 연세대 김갑성 교수는 “양도세야 안 팔면 그만이고, 종부세도 전셋값에 반영시키면 보유자 입장에선 부담이 전혀 없다”면서 “수요는 줄겠지만, 충격 효과가 사라지면 다시 오를 수 있다”고 지적했다.

KDI국제정책대학원 김정호 교수는 “강남에서도 초고가 주택은 희소성이 높아져 오히려 가격이 더 오르고, 중하위층이 몰려사는 동네는 가격이 떨어질 것”이라고 말했다. 강원대 김갑열 교수는 “결국 지방이나 작은 것부터 무너질 것”이라며 “임대 수요가 증가해 전셋값만 뛸 수 있다”고 예상했다.





(광주=김성현기자 shkim@chosun.com)