미군기지 이전 확정으로 경기도 평택·오산 지역에 부동산 투자자의 관심이 쏠리고 있다. 기지가 옮겨오면 인구유입으로 상권 활성화, 임대수요 증가 등이 기대되기 때문이다.

정부가 특별법을 제정, 신도시와 대학교 건설 등을 지원한다면 낙후된 지역개발의 기폭제가 될 가능성도 높다.

이런 기대감을 반영, 평택 일대 땅값은 연초보다 배 이상 수직상승했고, 아파트값도 2년 동안 평균 50% 이상 급등했다.

건설업체들도 주택수요 증가를 겨냥해 하반기에만 6000여가구가 넘는 아파트를 분양할 계획이다. 하지만 지역 주민들이 거세게 반대하고 있는 데다 정부의 각종 투기대책이 집중돼 거래가 중단된 상태이다.

◆ 악재냐, 호재냐 = 미군 기지 이전을 바라보는 시각은 다소 엇갈린다. 예정대로 미군이 모두 옮겨오고, 정부의 지원대책이 가시화되면 부동산 시장은 상당한 탄력을 받을 전망이다.

‘내외주건’ 김신조 사장은 “500만평 배후도시 건설이 이뤄지면 경부선 복선전철 개통과 맞물려 평택·오산에 개발수요가 크게 늘어날 것”이라고 말했다.

당장 미군기지 확장에 필요한 토지 349만평에 대한 보상금이 지급되면 주변 땅값이 출렁거릴 가능성도 크다. 현재 보상가격이 확정되지 않았지만, 보상금 규모는 4000억~5000억원에 육박할 것으로 추산된다. 수천명의 미군과 군속, 기타 고용인력 유입에 따른 주택렌트(임대) 수요 증가도 예상된다.

반면, 미군이전이 도시 발전의 발목을 잡을지 모른다는 반론도 나온다. 동두천, 의정부 등 기존 미군 주둔지들이 군사도시라는 이미지를 벗지 못해 지역발전에 한계를 드러내고 있기 때문이다.

일각에서는 주한미군 병력 자체가 대폭 감축되고, 예상보다 미군의 구매력이 크지 않아 부동산 수요증가가 미미하다고 주장한다.

◆ 부동산 가격 오를 만큼 올라 = 평택, 오산지역 부동산 가격은 미군기지 이전 방침이 흘러나온 2002년 이후 큰 폭으로 이미 많이 올랐다.

캠프 험프리스 인근의 평택 팽성읍 도두리, 함정리, 두리 일대는 대지가격이 평당 100만원을 호가, 작년보다 100% 올랐다.

관리지역 농지 역시 평당 20만~30만원으로 1년 새 평당 10만원 이상 뛰었다. 500만평 신도시 건설 부지로 거론되는 고덕면 일대는 올 들어 평당 10만~20만원이던 논밭이 평당 50만~60만원으로 치솟았다.

이 때문에 현지에서는 땅값이 오를 만큼 올랐다고 보고 있다. 특히, 지난해 말 평택 전역이 투기지역으로 지정돼 양도세 부담이 늘면서 사실상 거래는 끊긴 상황이다.

아파트값 역시 거래부진으로 다소 주춤한 상황. 비전공인중개사 관계자는 “평택시내 30평형대가 작년 10월 1억6000만원대까지 올랐다가, 최근에는 약보합세로 돌아섰다”면서 “거래량도 작년의 10분의 1 수준으로 줄었다”고 말했다.

◆ 아파트 6000여가구 쏟아져 = 건설업체들은 미군기지 이전, 경부선 복선전철 개통 등이 호재로 작용할 것으로 보고, 하반기 6000여가구의 아파트를 오산·평택지역에 분양할 예정이다.

대림산업은 오산시 원동 옛 충남방적 자리에 28~52평형 2368가구의 초대형 단지를 이달 초 선보일 예정이다. 현대산업개발은 고현동에서 667가구를, 쌍용건설은 양산동에서 536가구를 각각 분양할 계획이다.

평택에서는 베네치아건설이 지산동에서 29~53평형 540가구를, YM건설이 소사동에서 33~50평형 800가구를 각각 이달 중 공급하는 방안을 추진하고 있다.