지난 1일 발표된 정부의 토지거래허가구역 확대 조치로 수도권 일대 토지
시장이 급격히 얼어붙고 있다. 용인, 고양, 파주 등 새로 허가구역으로
지정될 지역은 벌써부터 매수 문의가 끊기고, 가격마저 하락할 조짐을
보이고 있다.

반면 10~20평대의 소규모 땅 거래가 많은 강북 뉴타운 예정지는 사실상
이번 조치의 영향을 받지 않고 있는 것으로 나타났다.
토지거래허가구역에서 허가를 받아야 하는 주거용지가 54평 이상이기
때문이다.

‘길음뉴타운’으로 지정된 성북구 길음동 일대 부동산중개업소에는 지난
주말에도 “땅을 살 수 없느냐”는 문의 전화가 꾸준했다. 이번 조치에서
제외되는 20평 미만의 중소형 토지에 대한 관심이 늘면서 시세가 강세를
나타낼 조짐을 보이고 있다.

역시 뉴타운에 포함된 성동구 왕십리동의 ‘효진공인’ 최대진 대표는
“2일 정부 발표 이후 매물이 약간씩 나오고 있지만 호가를 낮추지는
않고 있다”며 “매수 문의도 줄어들지 않았다”고 내다봤다.

전문가들도 이번 조치가 서울 강북지역에 큰 영향을 미치지는 않을
것으로 전망하고 있다. 김우희 저스트알 상무는 “강북 뉴타운 지역의
경우 이번 발표가 단기간의 심리적 압박감에 그칠 뿐 실제 거래가를
떨어뜨리지는 못할 것”이라고 예상했다.

그러나 수도권 지역의 경우 정부 조치로 인해 거래가 얼어붙고 매수세가
급감하는 양상을 보이고 있다. 용인 수지의 토지 거래를 알선하는 분당
디딤돌공인의 이현지 실장은 “정부 발표 이후 매수 문의가 뚝 끊겼고,
당분간 거래 공백이 이어질 전망”이라며 “고객들이 수도권의 규제
강화로 거래 과정이 복잡해지자 아산 등 다른 지역으로 관심을 돌리고
있다”고 말했다.

그동안 급등해온 수도권 땅값에도 제동이 걸렸다. 일산 현재공인 나종표
대표는 “수도권에서는 이번 발표의 규제 대상인 대규모 토지의 거래가
적지 않았고 가수요자들이 이미 매물을 내놓으면서 시장에서 빠져나가는
추세를 보이고 있었으므로 이번 조치로 인해 땅값이 크게 떨어질
것”이라고 전망했다. 드림사이트코리아 이광훈 사장은
“거래허가구역으로 들어간 지역의 경우 전원주택단지도 타격을 입고
시세도 약세를 보일 것”이라고 말했다.