시세 80%에 20년 살 수 있는 전셋집, 7만가구 공급한다

[땅집고] 서울시가 2026년까지 주변 시세의 80% 이하로 최장 20년 거주할 수 있는 장기 전세 주택 7만가구를 공급한다는 목표를 세웠다고 24일 밝혔다. 장기 전세 주택은 오세훈 서울시장이 지난 2007년 ‘시프트’(Shift)라는 이름으로 처음 도입한 제도다. 2017년부터 작년까지 4년간 공급된 장기 전세 주택은 약 3000가구 정도에 그쳤지만, 지난 4월 오 시장이 취임하면서 공급을 대폭 늘리기로 했다.

서울시는 우선 다음 달 15일부터 내년 공급될 장기 전세 주택 1900가구에 대한 신청을 받는다. 서울에 사는 무주택자가 대상이고, 소득 조건과 청약종합저축 납입 횟수 등에 따라 순위를 결정한다. 전세 보증금은 60~85㎡ 이하가 평균 4억2410만원, 85㎡ 초과는 6억6875만원이다. 보통 2년 단위로 재계약하며 보증금 인상률은 5% 이내로 제한한다.

1900가구 중 강동구와 동작구 등에 공급되는 583가구는 내년 3월 입주할 수 있다. 나머지 1317가구는 강동구 고덕강일지구와 강서구 마곡지구 등에서 2022년 말까지 나오는 물량으로, 서울시가 새로 도입하는 ‘예비입주자’ 제도를 통해 공급한다. 이 제도는 기존 입주자가 집을 비우면 바로 대기자가 입주할 수 있도록 미리 예정자를 뽑아두는 것이다. 시 관계자는 “전세 주택 공급 속도를 조금이라도 더 높이기 위해 마련한 제도”라고 했다.

서울시는 향후 5년간 7만가구 공급을 위해 시 재원을 직접 투입해서 개발하거나, 재건축 단지나 재개발 지역에 용적률 인센티브를 줘 장기 전세 주택을 확보한다는 방침이다. 하지만 일각에서는 서울에 유휴 부지가 거의 없는 상황인 데다 민간 재개발·재건축 단지도 소유주들이 반대하면 전세 주택을 충분히 공급하기 힘들 것이라는 지적도 있다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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