입력 : 2021.08.04 19:00
직전 거래가 7억6500만원이었던 부산 해운대구의 한 아파트. 최근 실거래 가격은 이보다 10억원가량이 높은 17억원에 거래됐다. 단번에 10억원을 높여 집을 사들인 매수자는 바로 베이징에 사는 50대 중국인이다. 이 거래 때문에 8억원 중반이던 호가는 지금 현재 15억원을 넘어섰다. 국토교통부에 따르면 중국인들은 작년 전체 외국인 부동산 거래량의 51.3%를 차지한 것으로 조사됐다. 2위부터 10위까지 거래량을 다 합해도 중국인들이 쓸어 담은 양에 미치지 못한다. 과거에는 구로구, 영등포구나 대림동 등 중국 교포들이 많이 거주하던 지역 중심으로 중국인들의 거래가 활발했으나 지금은 중국인들의 자본이 빠른 속도로 주거나 투자 선호도가 높은 지역의 아파트로 넘어오고 있다. 강남3구 핵심 재건축 단지나 마용성 지역으로 늘어나고 있다.
중국에서 한국 아파트에 대한 인식은 자국보다 가격이 낮아 가격경쟁력이 있으며, 안전 자산이라는 인식이 깔려있다. 이보다 더 중요한 점은 바로 규제의 허점이다. 한국 정부가 부동산 시장을 안정화하겠다고 내놓은 조치, 규제들이 외국인들에게는 사실상 적용되지 않으면서 오히려 외국인들이 국내 부동산을 취득하기에 더욱 유리한 조건이 되어버린 것이다. 중국 은행에서 자금을 융통할 수 있는 중국인은 대출 규제도 안 받는다. 다주택자에 대한 징벌적 세금 규제도 피할 수 있다. 중국인 온 가족이 각자 한국 아파트 한 채씩을 사더라도 다주택 보유 가구인지 확인할 수가 없기 때문이다. 다주택자 취득세·종부세·양도세 폭탄과는 전혀 무관한 일이다. 물을 좋아하는 중국인들의 특성상 한강변 아파트 중심으로 투자가 지속적으로 확대할 것이라는 전망도 나온다. 중국인들의 한국 부동산 쇼핑 열풍 현상에 대해 땅집고 연구소에서 분석했다.
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