팔 사람은 없고 살 사람은 많고…매수 심리 여전히 강세

[땅집고] 서울의 아파트 매물 부족이 이어지면서 매수심리가 여전히 꺾이지 않고 있는 것으로 나타났다.

9일 한국부동산원에 따르면 지난 5일 기준 서울의 아파트 매매수급 지수는 105.3으로, 지난주(105.9)보다 소폭 낮아졌다. 매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개사무소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많고 '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 의미다. 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강하다.

서울은 4월 둘째 주부터 이번 주까지 13주 연속 매매수급 지수가 기준선을 웃돌며 매도 우위 시장이 유지되고 있다. 최근 서울에서 중저가·재건축 단지를 중심으로 매물은 줄고 거래도 활발하지 않지만, 매수세가 이어지면서 아파트값이 상승세를 타고 있는 것으로 분석된다.

서울을 5개 권역으로 나누면 강남 3구가 속한 동남권의 매매수급 지수가 108.2로 가장 높았고, 동북권(106.8), 서남권(103.2), 서북권(102.1), 도심권(101.7)의 순이었다. 모든 권역이 기준선을 넘기며 매도 우위 시장으로 분석됐다. 다만, 동북권의 지수가 이번 주 소폭(0.3포인트) 오른 것을 제외하면 나머지 4개 권역은 모두 전주 대비 지수가 내렸다.

민간 시세조사기관인 KB국민은행이 전국 4000여개 회원 중개사사무소를 대상으로 조사한 매수우위지수도 비슷한 양상이다. KB 매수우위지수는 지난주 99.7에서 이번 주 102.0으로 2월 셋째 주 이후 18주 만에 처음 기준선을 상회하며 최근 강해진 매수심리를 반영했다.

KB의 경우 서울을 한강을 기준으로 강남과 강북 두 권역으로만 나누는데, 강남이 104.4, 강북이 99.3을 기록했다. 강남은 지난주에 18주 만에 처음 기준선인 100.0으로 올라선 뒤 이번 주에 지수가 더 올랐다. 강북은 지난주와 같은 수준을 유지했다.

경기·인천 등 수도권 지역도 여전히 매도 우위 시장이다. 부동산원 조사에서 경기는 114.9, 인천은 110.1로 나타났고, KB 조사에서는 경기가 110.3, 인천이 113.6으로 집계됐다.

전세 시장 역시 수요가 공급보다 많은 공급자 우위 시장이 유지되고 있다. 서울의 아파트 전세수급지수는 부동산원 조사 기준 107.0으로, 재작년 10월 넷째 주 이후 1년 8개월 동안 줄곧 기준선을 상회했다.

권역별로는 중저가·재건축 단지가 많은 노원구 등이 있는 동북권이 110.6으로 가장 높았고, 반포동 등의 재건축 이주 수요로 전세난 우려가 제기된 서초구가 있는 동남권이 109.0으로 뒤를 따랐다. 이어 서북권(104.2), 서남권(103.4), 도심권(102.5) 순이었다.

KB 조사 기준으로 보면 서울의 전세수급지수는 172.7로, 지난주(167.5)보다 5.2포인트 오르며 4월 이후 그리기 시작한 상향 곡선이 꺾이지 않았다. 부동산원 관계자는 "최근 서울의 아파트 전셋값 상승세가 매매시장에도 일정한 영향을 미치면서 집값에도 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다"고 말했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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