입력 : 2021.06.01 09:44
[땅집고] 경기 시흥시 매화일반산업단지 A4-3블록에 제조업 특화 지식산업센터가 들어선다. 이달 ㈜대창이 분양하는 ‘시흥매화 센트럴 M플렉스’다. 지하 1층~지상 9층, 연면적 연면적 5만5760.58㎡ 규모로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 구성한다. 시공은 강산건설이 맡았다.
‘시흥매화 센트럴 M플렉스’가 들어서는 매화일반산업단지는 경기 시흥시 매화동 일대 37만 여㎡ 부지에 총 사업비 2563억여원을 투입하는 제조업 특화 산업단지다. 1차 금속 제조업을 비롯해 금속가공제품, 자동차 및 트레일러, 전자∙전기장비, 의료장비 제조업 등의 업종을 유치할 계획이다. 전체 부지 면적의 15%는 녹지공간으로 조성하는 친환경 산업단지기다.
제2경인고속도로, 평택-파주고속도로, 서해안고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로망을 통해 수도권으로 이동 가능하다. 단지 인근에는 신안산선(2023년 개통 예정)과 월곶~판교선(2025년 개통 예정) 2개 노선이 지나는 매화역이 신설될 예정이다. 개통하면 경기 광명시까지 5분, 서울 여의도와 강남 등지로 각각 20~30분대면 도착할 전망이다.
단지 주변에 판교테크노밸리 3배 규모에 달하는 ‘광명시흥테크노밸리’ 가 조성된다. 개발 완료시 기업체 2200여개가 입주하면서 고용인원 1만여명, 일자리 창출 9만6000여개, 부가가치 2조5000억원 등 효과를 낼 것으로 추산된다. 또 인근에 여의도의 4.3배로 3기신도시 중 최대 규모인 광명시흥신도시가 들어설 예정이다. 이 외에도 매화산단 배후주거단지를 비롯해 서창2지구∙은계지구∙광명역세권지구∙목감지구∙장현지구 등 택지개발지구를 여럿 끼고 있다.
‘시흥매화 센트럴 M플렉스’는 제조업 특화 지식산업센터에 걸맞는 특화설계를 적용한다. 먼저 전층에 ‘드라이브 인’ 시스템을 적용하고, 화물차 진출입이 용이한 9m 회전반경 램프 등을 설치한다. 또 최대 1.5t/㎡ 하중을 견딜 수 있는 하중 특화설계와 및 6.4m 높이 층고 설계도 도입한다.
정부가 아파트 등 주택 시장을 겨냥한 부동산 대책이 잇따라 발표하고 있어 상대적으로 규제에서 자유로운 지식산업센터 투자자들이 늘어날 전망이다. 지식산업센터는 청약이나 전매 제한 등 규제가 없고, 분양금액의 최대 80%까지 대출이 가능해 소액으로도 투자할 수 있기 때문이다. 오는 2022년 말까지 재산세 37.5% 감면 등 세제 혜택도 있다.
분양회사 관계자는 “최근 정부의 주택시장 규제와 저금리 기조가 맞물리면서 수익형 부동산 분양시장이 활기를 띠고 있는 가운데, 규제에서 비교적 자유로운 지식산업센터에 관심을 갖는 투자자들이 수두룩하다”며 “매화일반산업단지 핵심입지에 조성되는 ‘시흥매화 센트럴 M플렉스’의 경우 입주 기업의 업무 편의를 위한 특화 설계를 적용하는 데다, 인근 3기신도시 지정에 따른 수혜도 기대할 수 있다”고 했다.
시행사 ㈜대창은 비철금속 중 황동관련 제품을 주로 생산하는 경기 시흥시 소재 제조기업이다. 50여년 동안 제조업을 영위하면서 축적한 경험 및 노하우를 바탕으로, ‘시흥매화 센트럴 M플렉스’를 입주 기업들의 업무 편의를 극대화하는 제조업 특화 지식산업센터로 만들겠다는 구상이다.
‘시흥매화 센트럴 M플렉스’ 홍보관은 경기 광명시 일직동 509-1번지 효성해링턴 타워 113호에 있다. 2023년 상반기 입주 예정이다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com
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