올해 서울 9억 이하 분양 아파트 비중 4년 만에 최고치

[땅집고] 올해 서울에서 분양가 9억원 이하로 공급한 민간아파트 비중이 약 90%로 최근 4년 동안 최고치를 기록했다.

26일 부동산114에 따르면 올해 1~5월 분양한 민간아파트 총 1258가구 중 분양가가 9억원 이하였던 주택 비중이 82.6%(1039가구)인 것으로 집계됐다. 이는 2017년 89.3%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다.

2017년부터 서울 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 9억원 이하 금액에 분양하는 가구 비중이 점점 줄어드는 모습을 보였다. 특히 2019년에는 고가 주택이 몰려 있는 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’ 분양 물량이 늘면서 9억원 이하 분양아파트 비중이 58.2%까지 낮아지기도 했다.

하지만 지난해부터 소형 주택 분양 물량이 증가한 데다가, 민간택지 분양가상한제까지 부활하면서 이 비중이 다시 오르기 시작했다. 특히 올해는 서울 아파트 공급이 크게 줄어든 가운데, 강남3구 분양 물량이 하나도 없어 15억원 초과 분양 아파트가 하나도 없는 것으로 조사됐다.

정부의 분양가 통제로 가격이 낮아졌지만, 서울 집값은 계속 오르면서 분양가와 매매가 격차가 점점 커지고 있다. 올해 들어 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡(1평)당 2637만원으로, 매매가(3788만원)의 70% 수준에 그친다. 이 때문에 현재 분양하는 아파트가 입주하는 2~3여년 후 시점에는 수분양자들이 거두는 시세 차익이 더욱 커질 것으로 보인다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트 매매가 대비 분양가가 낮아지면서 청약 열기는 쉽게 꺾이지 않을 것”이라며 “가점이 낮거나 특별공급 대상에서 배제되는 1~2인 가구 무주택자들에게 서울아파트의 청약 문턱은 갈수록 높아지고 있다”라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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