경매로 옮겨붙은 내집마련 열기…낙찰가 시세 뛰어넘기도

[땅집고] 지난달 서울과 수도권 아파트 법원 경매 낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다. 지난 몇 년간 가파르게 오른 아파트값 때문에 법원 경매로 내집 마련을 노리는 수요자들이 많아진 것으로 풀이된다.

1일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 112.2%로, 2001년부터 통계가 시작된 이래 가장 높았다. 전달(99.9%)과 비교하면 12.3%포인트 상승한 수치다.

서울·경기·인천을 포함한 수도권의 아파트 낙찰가율도 지난달 109.2%를 기록해 사상 최고치를 기록했다. 수도권 아파트 낙찰가율은 작년 10월부터 6개월 연속으로 100%를 웃돌고 있다.

아파트 경매 낙찰가는 시세와 비슷하거나 더 높은 가격을 나타내기도 했다. 경기 고양시 덕양구 화정동 달빛마을1단지 전용면적 84.9㎡는 지난달 30일 감정가(3억7500만원)의 약 1.8배인 6억7100만원(10층)에 낙찰자를 찾았다. 매매 시장에서 이 아파트 같은 면적은 지난 2월 26일 6억3000만원(8층)에 팔렸고, 현재 시세는 5억5000만∼6억9000만원이다.

경기 용인시 기흥구 구갈동 강남마을 코오롱하늘채5단지 전용 84.99㎡는 전날 감정가(3억1500만원)의 1.7배가 넘는 5억4000만원(20층)에 낙찰됐다. 이 아파트 같은 면적은 지난 2월 6일 역대 최고가인 6억원(21층)에 매매됐으나 이후 가격이 하향 조정되고 현재 5억5000만원에도 매물이 나와 있는 점을 고려하면 법원경매 낙찰가와 큰 차이가 없다.

반면 지난달 서울과 수도권의 빌라(다세대·연립주택) 낙찰가율은 각각 83.2%, 73.3%로 집계됐다. 각각 전달 수치인 93.1%, 82.5%와 비교해 큰 폭으로 하락했다. 빌라 평균 응찰자 수 또한 지난달 서울 2.4명, 수도권 3.8명으로 전달 4.4명, 5.2명보다 감소했다.

정부는 2·4대책을 통해 향후 공공주도 정비사업 구역으로 지정되는 곳에서 주택을 사면 우선공급권(입주권)을 주지 않고 현금 청산하겠다는 방침을 밝힌 데 이어, 전날 1차 후보지를 발표했다. 장 팀장은 "매매 시장에 이어 법원 경매 시장에서도 현금청산 우려 때문에 빌라의 인기가 급격히 식은 것으로 보인다"고 말했다. /한상혁 땅집고 기자 hsangh@chosun.com


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