길음뉴타운 40평대 아파트도 내년부터 종부세 낸다

[땅집고] 서울 동북부를 대표하는 주거 밀집지역인 성북구 길음뉴타운 40평 아파트를 보유했다면 내년부터 종합부동산세 과세 대상이 될 것으로 보인다. 이 일대 30평대 아파트 역시 이르면 2년 후부터 종부세가 부과된다. 올해 길음뉴타운이 속한 성북구의 공동주택 공시가격은 전년 대비 28.01% 올랐다. 공시가 상승률 1위인 노원구(34.66%)에 이어 두 번째로 오름폭이 크다.

땅집고가 땅집고 앱에 탑재된 ‘땅집고 택스맵’을 활용해 길음뉴타운 주요 아파트 보유세를 계산했다. 내년 이후 시세가 10% 상승할 것으로 예상하고 정부의 공시가격 현실화 로드맵에 따라 반영비율이 높아질 것을 감안해 계산했다. 공시가격은 정부가 발표한 올해 기초지자체별 공시가격 상승률을 적용했다. 실제 아파트별 공시가격에 따라 세금은 달라질 수 있다.

길음뉴타운은 2002년 개발을 시작한 이후 서울 강북의 대표 주거지 자리에 올랐다. 총 12개 단지, 아파트 1만5000여가구 규모로 오는 2022년 1월 입주하는 ‘롯데캐슬클라시아’를 마지막으로 뉴타운 사업이 종료된다. 지하철 4호선 길음역과 미아사거리역을 끼고 있다. 지하철을 이용하면 1호선 환승역인 동대문역이나 2호선 동대문역사문화공원역, 3호선 충무로역까지 15~20분 정도 걸린다.

택스맵으로 분석한 결과 지난해 길음뉴타운 전용 114㎡(40평대) 아파트 공시가격은 9억원 미만으로 종부세가 나오지 않았다. 하지만 정부가 공시가격을 현실화하면서 내년부터는 공시가가 9억원을 초과, 종부세를 처음으로 내게 될 전망이다. 30평대 아파트의 경우 2023~2024년부터 종부세 납세 대상이 된다.

길음뉴타운 아파트 시세를 이끄는 대표 단지 중 하나로는 ‘길음뉴타운8단지래미안’이 꼽힌다. 길음역까지 걸어서 10분여 걸리는 역세권인 데다가, 대형 건설사 브랜드를 달고 있는 1497가구 규모 대단지라서다. 지금까지 국토교통부에 등록된 이 아파트 114㎡ 최고 실거래가는 올해 2월 14억5000만원이다. 지난해 공시가격은 6억7600만원으로, 종부세 없이 재산세만 약 175만원 정도를 냈다. 올해에는 공시가가 8억7630만원으로 뛰면서 지난해 대비 재산세가 30%가량 늘어난 227만원 정도가 될 것으로 추산된다. 2022년부터는 종부세 대상에도 편입되면서 보유세로 331만원(재산세 287만원 + 종부세 44만원)을 내야 한다. 향후 5년(2022~2026년) 동안 내야 하는 보유세만 2511만원에 달한다.

이 아파트 84㎡ 역시 앞으로 매년 세 부담이 증가한다. 현재 실거래가는 11억~13억원 정도인데, 시세 상승 추이를 봤을 때 2024년부터는 종부세를 내야 할 전망이다. 올해 ‘길음뉴타운8단지래미안’ 84㎡ 공시가는 6억5800만원으로 보유세는 149만원 정도가 나올 것으로 예상된다. 앞으로 보유세는 ▲2022년 191만원 ▲2023년 234만원 ▲2024년 309만원(재산세 285만원 + 종부세 24만원) 등으로 계속 오른다.

바로 옆 ‘길음뉴타운7단지두산위브’ 114㎡도 2022년부터 종부세 대상이 된다. 지난해 8월 14억1000만원 최고가를 찍은 후 온라인 중개사이트에 13억5000만~15억원에 매물로 나와 있다. 올해 이 아파트 공시가는 8억7430만원으로, 종부세 부과 기준인 9억원을 넘지 않아 재산세만 230만원 정도가 나올 예정이다. 지난해 178만원을 냈던 것과 비교하면 세 부담이 30% 정도 늘어난 것. 이어 내년에는 보유세가 총 322만원(재산세 288만원 + 종부세 34만원)일 것으로 추산된다. 올해 대비 세액이 40% 정도 불어나는 셈이다.

이 외에도 ‘길음래미안6단지래미안’ 114㎡는 올해 공시가가 8억7170만원으로 재산세만 229만원 정도인데, 내년부터는 종부세까지 내면서 총 313만원(재산세 286만원 + 종부세 27만원)을 세금으로 내야 할 전망이다. 올해 공시가가 6억5030만원인 이 아파트 84㎡ 역시 해마다 공시가가 상승하면서 2023년부터는 종부세를 내야 한다.

2022년 1월 완공을 목표로 공사 중인 ‘롯데캐슬클라시아(2029가구)’는 입주와 동시에 종부세 대상이 될 가능성이 크다. 현재 분양권 매매 호가는 ▲84㎡ 15억~16억7000만원 ▲112㎡ 20억~22억원이다. 길음역 8~9번 출구와 붙어 있는 초역세권 대단지라 앞으로 집값이 더 오르면서 세 부담이 주변 단지들 대비 더 가중될 수 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “길음뉴타운은 주거 환경 개선에 힘입어 강북권 대장주로 떠오르면서 가격이 많이 오른만큼 향후 보유세 부담도 커질 것”이라고 했다./이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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