"재건축 힘들다, 리모델링하자"…수도권서 1년새 70% 급증

[땅집고] 정부의 재건축 규제 기조가 이어지면서 리모델링으로 눈길을 돌린 노후 아파트가 늘고 있다. 리모델링은 재건축과 비교해 사업 가능 연한이 짧고 각종 규제도 덜 받는다. 다만 리모델링도 내력벽 철거 등 한계가 많아 추진이 쉽지 않다는 의견도 많다.

10일 한국리모델링협회에 따르면 지난해 말 기준 서울 등 수도권 54개 단지(4만551가구)가 조합설립을 마치고 리모델링 사업을 추진하고 있다. 2019년말 37개 단지(2만3935가구)보다 17개 단지(1만6616가구) 늘었다. 가구 수 기준으로 1년새 70% 정도 증가한 것이다.

리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 새로 짓는 재건축과 달리, 골조를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식이다. 지하 주차장을 새로 만들거나 더 넓힐 수도 있다.

지난달 조합설립인가를 받은 송파구 가락쌍용(2064가구)은 올 상반기 시공사 선정을 목표로 하고 있다. 같은 달 성동구 금호벽산(1707가구), 강동구 고덕아남(807가구)도 조합설립에 성공했다.

동작구 우성·극동·신동아 통합 리모델링(4396가구)은 지난해 10월부터 조합설립을 위한 주민 동의서 접수를 진행하고 있다. 리모델링 추진위원회는 올 상반기까지 조합설립에 필요한 동의율(66.7%)을 확보할 전망이다.

1기 신도시인 경기 군포 산본신도시 율곡주공 3단지(2042가구)는 지난달 31일 군포시로부터 조합설립인가를 받았다. 부산시 최대 아파트인 남구 LG메트로시티(7374가구)도 지난해 말 리모델링 추진위원회를 설립하면서 사업에 시동을 걸고 있다.

대형 건설사도 리모델링 수주에 열을 올리는 모습이다. 정부 규제로 재건축이 막힌 상황에서 리모델링은 신규 일감을 확보하기 위한 대안으로 주목받고 있기 때문이다. 지난해 정비사업 수주 1위를 기록한 현대건설은 최근 리모델링 전담조직을 신설하는 등 역량 강화에 나섰다.

다만 실제 사업이 성사되기까지는 넘어야 할 산도 적지 않다는 지적이다. 리모델링의 경우 수직 증축을 해야 사업성을 높일 수 있지만 성공한 사례가 거의 없다. 수직증축으로 허가받은 단지는 지난해 송파구 성지아파트가 유일하다. 수직증축 단지의 사업성을 높여줄 내력벽 철거 허용 여부도 아직 불투명한 상황이다.

경기 성남시 분당구 ‘느티마을 공무원 3·4단지’는 2015년 1차 안전진단에 이어 2017년 건축심의를 통과했다. 하지만 2차 안정성 검토 문턱을 넘지 못하고 있다. 지난달 6일 건설기술연구원과 한국시설안전공단이 진행한 2차 수직증축 안전성 검토에서 부적합 판정을 받았다.

국토교통부는 수직증축 리모델링을 위한 내력벽 철거 허용 여부를 지난해 3월 발표할 계획이었지만, 1년 가까이 미뤄지고 있다.

이선향 한국리모델링협회 사무처 차장은 “지난해 하반기부터 서울과 경기 수원, 용인 수지 일대 아파트에서도 리모델링에 큰 관심을 보였다”면서 “추진위원회 단계에 있는 단지들이 본격적인 조합을 설립할 것으로 예상되는 올해는 추진 단지가 더욱 늘어날 것”이라고 예상했다. / 김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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