성동구 마장역세권에 25층 건물 들어선다

[땅집고] 서울 성동구 마장역세권과 금남시장 일대에 최고 지상 25층 높이 건물이 들어선다.

성동구는 마장역세권 일대 지구단위계획이 이달 말쯤 결정고시될 예정이라고 4일 밝혔다. 지난달 9일 서울시 도시·건축공동위원회에서 승인돼 사실상 확정됐다.

마장역 남측 특별계획가능구역의 경우 3개 필지 소유자들이 공동으로 건물을 지으면 용적률을 최대 400%까지 보장받을 수 있어 최고 25층 건물이 들어설 수 있게 된다. 이럴 경우 현재 4~5층 건물이 대부분인 마장역세권 주변 경관이 크게 달라질 것이라고 구는 설명했다.

시는 마장역세권 구역 전체를 공동으로 개발하지 않고 필지 단위로 개발이 가능하도록 했으며 전국 최초로 세부개발계획 수립 시 용적률을 차등 적용해 준주거지역으로 종상향이 가능해졌다.

또 한전물류센터 부지(3만9567㎡)에는 주거·판매·공공시설 등을 복합개발할 수 있도록 용도계획을 마련하고, 교육연구시설·문화시설·공공청사 등도 들어설 수 있도록 했다.

금남시장을 중심으로 한 금호지구중심 지구단위계획은 2001년에 처음 수립돼 2011년에 한 차례 재정비되기도 했으나, 비현실적 규제로 실제 개발이 거의 이뤄지지 않고 있었다. 시장의 일부만 개발구역으로 지정돼 있던 점도 문제였다. 이에 성동구는 과도한 공공기여 기준 등 규제를 완화하고 준주거지 용적률 상향과 적정 규모의 통합개발 유도 등 자발적 정비여건을 마련하는 쪽으로 지역여건을 반영해 계획을 재정비했다. 개발구역도 금남시장 전체로 확대 조정했다.

정원오 성동구청장은 “4년 만에 정말 어렵고 힘들게 성동구와 서울시가 협의와 고민을 거쳐 계획을 확정했다”며 “이번 도시계획 확정을 통해 성동구가 서울의 중심으로 도약하기를 기대한다"고 말했다. / 손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com

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