입력 : 2020.12.30 03:46
[땅집고] 기존 아파트 위에 2~3개층을 더 올리는 이른바 ‘수직 증축’ 리모델링 시장에 또 다른 악재가 불거졌다. 정부가 수직 증축 사업성을 높여줄 내력벽 철거 허용 결정을 미루는 가운데 분당의 리모델링 선두주자로 꼽히던 느티마을3·4단지가 수직 증축의 전제 조건인 안전성 검토 문턱마저 넘지 못한 것으로 확인됐다.
이에 따라 그동안 수직 증축을 추진했던 아파트들이 수평 증축으로 대거 선회할 가능성이 커져 1기 신도시와 서울 강남 일대 노후 아파트 리모델링 사업성이 떨어질 수 있다는 우려가 나온다.
29일 리모델링 업계에 따르면 경기 성남시 분당구 ‘느티마을 공무원 3·4단지’는 지난 6일 건설기술연구원과 한국시설안전공단이 진행한 2차 수직 증축 안전성 검토에서 부적합 판정을 받았다. 건물을 지지하는 말뚝의 지지력이 부족해 추가 말뚝을 박아 보강하더라도 안전성을 확보할 수 없다는 것이다.
수직 증축은 기존 아파트 위에 2~3개 층을 수직으로 올리는 리모델링 방식이다. 기존 가구 수의 15% 정도를 늘릴 수 있고 이를 일반 분양하면 사업비를 충당할 수 있어 수평 증축보다 사업성이 좋다. 그러나 층수를 높이는 과정에서 안전성 검토를 통과하기가 쉽지 않고 사업 기간이 6개월~1년 정도 더 길어진다.
느티마을 3단지(770가구)와 4단지(1006가구)는 모두 지상 15~20층 높이로 1994년 함께 준공했다. 2014년부터 리모델링을 추진해 1기 신도시 아파트 가운데 수직 증축 리모델링의 선두 주자로 꼽힌다. 지하철 분당선 정자역 역세권이어서 투자자 관심도 높았다. 2015년 1차 안전진단에 이어 2017년 건축심의를 통과했다.
이 아파트 리모델링 조합 측은 수직 증축 설계를 보강하는 동시에 수평 증축 방안도 준비하겠다는 입장이다. 하지만 조합 내에서 2차 안전성 검토를 넘어서기 어려워 수평 증축으로 선회하자는 의견이 힘을 얻는 것으로 전해졌다.
이에 따라 분당의 리모델링 추진 단지 대부분이 수평 증축이나 별동 증축으로 선회할 가능성이 커졌다. 건축 연한이나 노후도, 설계, 지반 등이 느티마을3·4단지와 크게 다르지 않아 수직 증축 안전진단 통과가 어렵다고 판단할 가능성이 크기 때문이다. 느티마을3·4단지와 비슷한 시기에 수직 증축을 추진하던 분당 구미동 무지개마을4단지, 분당 정자동 한솔마을5단지, 평촌 목련2단지도 수평 증축으로 방향을 바꿨다.
현재까지 수직 증축 리모델링 허가를 받은 곳은 서울 송파구 성지아파트가 유일하다. 성지아파트는 지반이 흑운모 편마암으로 이뤄졌는데 지반이 단단해 시공은 까다롭지만 한번 지으면 내구성이 높다. 보강 말뚝이 부족해도 하중을 충분히 견딜 수 있다는 평가를 받았다.
현재 아파트 리모델링이 활발히 추진되는 곳은 1기 신도시와 서울 송파·강동구, 강남구 대치·수서동 일대 등이다. 건설업계에서는 국토부가 발표를 미루고 있는 내력벽 철거 허용 여부가 향후 리모델링 시장 활성화의 중요한 변수가 될 것으로 본다. 건설업계 관계자는 “내력벽 철거가 허용돼 구조 변경이 자유로워진다면 리모델링 사업성이 크게 높아질 것”이라고 했다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com
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