급물살 타는 압구정 1만가구 재건축…5개 구역 조합설립 눈앞

[땅집고] 서울 강남구 압구정동 압구정 1·2구역이 잇따라 조합설립을 위한 주민 동의율을 달성함에 따라 그동안 지지부진했던 1만여가구 규모 압구정동 재건축이 급물살을 탈 것이란 관측이 나온다.

압구정동 일대 아파트는 24개 단지, 총 1만466가구에 달한다. 이 아파트들은 압구정1구역(미성1·2차), 2구역(현대9·11·12차), 3구역(현대1~7차, 10·13·14차), 4구역(현대8차, 한양3·4·6차), 5구역(한양1·2차), 6구역(한양5·7·8차) 등 6개 지구단위계획구역으로 나뉘어 재건축 사업을 추진 중이다.

전통 부촌(富村)인 압구정은 재건축 이후 국내 최고가 아파트가 될 것이란 데 대해 거의 이견이 없다. 그러나 입주민 평균 연령이 높고, 재건축 초과이익환수제 도입 이후 막대한 부담금이 예상된다는 점 때문에 재건축 사업에 대한 주민 동의를 구하기 어려웠다.

그런데 최근 압구정 재건축이 급물살을 타게 된 데에는 역설적으로 정부 규제 영향이 컸다. 정부가 도시 및 주거환경정비법(도정법)을 개정해 서울 등 투기과열지구 재건축 단지의 경우 2년 동안 실 거주한 경우에만 분양 자격(입주권)을 주겠다는 발표한 것. 그러자 재건축 사업에 회의적이던 주민들도 규제 시행 전 조합 설립을 추진해야 한다는 점에 공감해 동의가 빠르게 진행됐다는 분석이다.

압구정 2구역의 경우 추진위원회가 동의서를 발송한 지 불과 32일 만에 조합설립 요건인 동의율 75%를 확보했다. 1구역도 지난 11일 재건축 동의율 75%를 초과해 조합설립인가에 바짝 다가섰다.

압구정동 일대에서 가장 규모가 큰 압구정 3구역은 지난 9일 주민 동의율 77%를 달성했다. 이미 동의율 요건을 달성한 4구역과 5구역은 각각 다음달 조합창립 총회를 열고 조합설립인가를 신청할 계획이다.

압구정 6구역(한양 5·7·8차)은 현재 한양7차가 단독으로 조합을 설립한 상태다. 과거 통합 조합을 설립하려 했다가 무산됐다. 현재 가장 진행 속도가 늦지만, 다른 단지들이 조합 설립에 속도를 내자, 한양5차 주민 중심으로 통합 조합설립변경에 대한 동의서를 접수하는 움직임을 보이고 있다.

그러나 압구정 아파트들이 계획대로 내년 초 조합을 설립해도 서울시의 인허가라는 큰 벽이 남아있다. 서울시는 2016년 압구정지구 지구단위계획 수립을 발표했지만 4년 넘도록 아직 밑그림이 될 지구단위계획안은 수립하지 않았다. 50층 이상 고층 재건축을 원하는 주민들과 달리 서울시가 35층 층고 제한을 고집하는 데다 단지 내 역사문화공원 건립, 초등학교 이전 문제 등이 걸림돌로 작용하고 있는 것으로 알려졌다.

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “2년 실거주 의무 요건을 피한 단지들은 기존 주민뿐 아니라 신규 매수자도 조합설립 전에 매입하면 거주 요건 없이 조합원 자격을 얻을 수 있어 투자성이 높아질 수 있다”며 “압구정은 전통 부촌으로 재건축만 되면 반포 일대 아파트값을 훌쩍 넘길 것으로 보이지만 서울시와 정부가 재건축 인허가에 소극적인 점을 고려하면 생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있다”고 말했다. /한상혁 기자 hsangh@chosun.com, 전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com