자취 감춘 전세 매물…서울 전세금 59주째 상승행진

[땅집고] 서울 아파트 전세금이 59주 연속 상승했다. 주택 임대차 보호법을 비롯한 정부 규제에 따라 전세 매물이 급감한 영향이다.

13일 한국감정원에 따르면 10일 조사 기준 서울 아파트 전세금이 0.14% 상승했다. 지난주(0.17%)와 비교하면 상승폭이 다소 줄었지만 주간 기준으로 59주 연속 올랐다. 한국감정원 관계자는 "전세 매물이 없어 수급 불안정이 지속되고 있고 보증금을 크게 높여 불러 가격이 불안한 상태"라고 말했다.

지난주에 이어 고가 전세가 많은 강남 4구가 서울 전세금 상승을 이끌었다. 강동구(0.24%)는 지난주(0.31%)에 이어 서울에서 전세금이 가장 크게 올랐다. 지난주 상승률이 0.30%였던 강남구와 송파구는 이번 주 0.21%, 0.22%로 상승폭이 줄었고, 서초구도 지난주 0.28%에서 이번주 0.20%로 오름폭이 줄었다.

1만가구에 육박하는 대단지인 송파구 가락동 ‘헬리오시티’의 경우 전세 물건이 10여건에 불과하다. 가락동 R 공인 대표는 "입주 때 들어갔던 전세가 이제 매물로 나오기 시작할 땐데, 계약갱신청구권이 생겨 대부분 눌러앉는 분위기"라고 했다. 2년 전 전용 84㎡ 전세 보증금이 6억∼6억5000만원이었는데, 지금은 10억원으로 올랐다.

강남4구에 이어 고가 전세가 많은 마포구(0.19%)·용산구(0.15%), 성동구(0.17%)에서도 전세 상승세가 이어졌다. 중저가·중소형 아파트가 많은 노원구(0.10%), 도봉구(0.06%), 강북구(0.16%)나 금천구(0.10%), 관악구(0.15%), 구로구(0.12%)의 상승도 계속됐다.

경기도 전세금은 0.23% 상승해 지난주(0.29%)보다 오름폭은 다소 줄었다. 수원 권선구(0.53%)는 호매실지구 신축 위주로, 용인 수지구(0.20%)는 신분당선 역세권 단지 위주로 오르는 등 대부분 지역이 상승했고, 파주시(-0.05%)는 신규 입주 물량 영향으로 하락했다.

인천(0.03%)도 지난주보다 상승폭이 0.02%포인트 감소했다. 부평구(0.13%)와 계양구(0.05%)는 상승했으나 연수구(-0.08%)는 송도신도시 입주 물량의 영향으로 하락폭이 확대됐다. 지방 전세금 상승률은 0.17%로 지난주(0.18%)보다 상승폭이 감소했다.

서울의 아파트 매매가격은 이번 주 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 줄었다. 감정원은 다주택자에 대한 종합부동산세와 취득세율을 인상한 7·10 대책과 8·4 공급대책 발표 영향으로 매수세가 위축되며 매매시장은 안정세가 나타나고 있다고 분석했다.

고가 주택이 밀집한 강남 4구 중 서초·송파구는 지난주 0.02% 상승에서 이번주 보합(0.00%)으로 돌아섰고, 강남구와 강동구는 모두 지난주 0.02%에서 0.01%로 각각 상승폭이 줄었다.

서울에서 지난주보다 이번주에 상승률이 더 높은 단지는 없었다.

세종시는 행정수도 이전 논의 등 영향으로 이번주에도 아파트값이 2.48% 급등하며 지난주(2.77%)에 이어 전국에서 가장 많이 올랐다. 세종시 아파트값은 올해 들어 31.6%나 폭등했다. 연초 3억원 수준이던 아파트가 지금은 4억원, 6억원 아파트가 8억원 수준까지 올랐다. 세종시의 전세금 이번주 2.20% 올라 지난주(2.41%)에 이어 2% 넘게 올랐고 올해 들어 21.8% 급등했다./땅집고 한상혁 기자