전국 아파트값, 9년 만에 최대 상승폭…전세금도 급등

[땅집고] 지난달 서울 아파트 매매가격 변동률이 1%를 넘어 올 들어 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 6월 상승폭 대비 9배 가까이 확대됐다.

3일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전월보다 1.12% 올라 작년 12월(1.24%) 이후 7개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.

서울을 포함한 수도권 집값 상승으로 인해 아파트와 단독·연립주택을 모두 포함한 전국의 주택 종합 매매가격은 7월 기준 0.61% 올랐다. 이는 2011년 4월(1.14%) 이후 9년 3개월 만에 최대 상승폭이다.

한국감정원은 이번 조사가 6월 16일부터 지난달 13일까지의 시세변동이어서 6·17대책 발효 직전의 거래 상황을 포함하고 있으며 7·10대책 영향은 제한적이었다고 설명했다.

서울 아파트값은 작년 12·16대책 발표 이후 올해 들어 0.45%(1월)·0.12%(2월)·0.10%(3월) 등으로 상승폭을 줄이다가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등 영향으로 4월과 5월에 -0.10%· -0.20%로 떨어졌다. 그러다 기준금리 인하와 풍부한 유동성 등 영향으로 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 집값이 다시 오르기 시작해 6월 0.13% 올랐다.

서울에서는 중저가 아파트가 많은 노원구(1.22%), 도봉구(0.89%), 강북구(0.80%), 동대문구(0.86%), 구로구(0.84%) 등이 많이 올랐다. 강남권인 송파구(0.91%), 서초구(0.71%), 강남구(0.70%), 강동구(0.84%) 지역도 오름폭이 컸다. 특히 송파구와 강남구는 잠실·대치·청담·삼성동 등 4개 동이 6월 23일 토지거래허가구역으로 묶이기 직전에 거래가 늘고 가격도 상승했다.

경기도는 광역급행철도(GTX)·신분당선 연장 등 교통호재와 정비사업·역세권 개발 등 개발호재가 있는 지역을 중심으로 상승폭이 확대되면서 한 달 새 아파트값이 1.30% 뛰었다. 전월(0.91%)과 비교하면 상승폭이 커진 것이다. 수도권 아파트값 강세로 7월 전국의 아파트값도 전달보다 0.89% 오르며 2011년 4월(1.46%) 이후 9년 3개월 만에 최대 상승했다.

지방에서는 세종시의 아파트값이 지난달 6.53% 올라 전국에서 가장 높았다. 감정원이 세종시 통계를 집계하기 시작한 2012년 12월 이후 최고 상승률이다. 세종시 아파트값은 작년 12월 1.02% 상승에 이어 올해 1월부터 6월까지 꾸준히 상승했으며 올들어 7월까지 누적 22.82% 폭등했다. 혁신도시, 복합터미널 등 정비사업 호재가 있는 대전은 0.82% 올랐고, 계룡·천안시 등 저가 주택 수요가 몰린 충남(0.58%)도 상승세를 이어갔다.

전세금은 지난달보다 전국이 0.32%, 서울은 0.29% 올랐다. 서울의 경우 전세 물량이 감소하면서 강동구(0.70%), 서초구(0.58%), 강남구(0.53%), 송파구(0.50%), 마포구(0.45%) 등을 중심으로 올랐다. 일부 지역에서는 보유세 인상분을 전월세 가격에 전가하는 모습도 포착되고 있다.

경기(0.56%)는 3기 신도시 인근지역 위주로 전세금이 올랐다. 지방에서는 세종이 3.46% 급등해 2017년 11월(3.59%) 이후 가장 크게 올랐다. /김리영 땅집고 기자