전국 중대형 상가 2분기 공실률 12%, 전분기 대비 0.3%포인트 증가

[땅집고] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 장기화하면서 상가 공실이 늘고 임대료도 떨어진 것으로 나타났다.

29일 한국감정원이 발표한 2분기 상업용 부동산 임대 동향조사 결과에 따르면 전국의 상가 공실률은 3층 이상이거나 연면적이 330㎡를 초과하는 중대형이 평균 12.0%, 소규모가 5.0%로 전 분기 대비 각각 0.3%포인트, 0.4%포인트 증가했다.

지역별로 보면 경북(17.7%), 전북(16.6%), 충북(16.3%) 등의 중대형 상가 공실률이 전국 평균보다 높았고 제주(6.5%), 서울(7.9%), 경기(9.8%) 등은 낮았다. 한국감정원은 지역 경기 침체에 코로나19로 소비 심리가 위축하고 매출이 감소하면서 폐업한 상가가 증가해 공실률이 상승했다고 설명했다.

서울은 구로디지털공단역(1.3%), 신림역(1.4%) 등 상권에서는 기존 업체의 이탈 없이 계약이 유지되고 있으나 이태원(29.6%), 압구정(16.1%) 등 상권은 사회적 거리두기 및 상권 침체 영향으로 폐업이 늘어난 것으로 나타났다.

경북은 구미산업단지(17.7%) 상권이 산업단지 가동률 감소로 공실률이 증가하면서 구미(24.9%) 전체 공실률을 끌어올렸다.

소규모 상가 공실률은 전북(12.0%), 세종(11.3%), 경북(7.1%) 등이 전국 평균(6.0%)보다 높았고 제주(1.7%), 경기(3.8%), 서울(4.2%) 등은 평균보다 낮았다.

전북은 군산(27.6%)과 정읍(17.2%) 등 상권에서 지역산업 침체 영향으로 폐업 상가가 늘었다.

대전(6.3%)은 유성온천역(16.3%) 상권에서 호텔 폐업에 따른 관광객 감소로 상권침체가 지속하면서 공실률이 전국 평균을 웃돌았다.

오피스는 공실률이 11.3%로 전 분기보다 0.2%포인트 증가했다. 전 분기 대비 공급이 증가한 가운데 코로나19 확산에 따라 재택근무를 시행하는 사업체가 늘고 신규 임차수요가 감소했기 때문인 것으로 풀이된다. 이에 따라 서울 오피스 공실률은 9.1%를 기록했다. 경기(3.9%)는 분당(1.6%) 상권이 공급 부족을 겪는 판교의 대체재로서 임차수요를 유지하며 낮은 공실률을 보였다.

2분기 임대료 조사결과 집합상가의 임대료가 ㎡당 2만7800원으로 가장 높았고, 중대형 상가가 2만6600원, 소규모 상가가 1만9900원인 것으로 나타났다. 1분기와 비교하면 집합상가는 0.31%, 중대형 0.26%, 소규모 상가는 0.25%씩 임대료가 떨어졌다. /전현희 땅집고 기자