아파트 옥죄니 오피스텔 매매 급증…서울 56%↑ 경기 49%↑

[땅집고] 아파트 거래 규제가 강화하면서 상대적으로 규제를 덜 받는 오피스텔의 매매 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 올해 오피스텔 거래 시장을 분석한 결과 올해 1~5월 전국의 오피스텔 매매거래량은 1만5769건을 기록했다. 이는 매매 실거래가 집계가 시작된 2006년 이래 11~5월 평균 거래량인 1만4155건보다 11.4%, 작년 같은 기간 거래량인 1만2010건보다도 31.3% 증가한 수치다.

특히 서울과 경기의 오피스텔 매매량은 각각 5312건, 3907건으로 지난해보다 각각 56.3%, 49.2% 급증했다. 전국적으로 3억원 이하 오피스텔 매매가 1만3637건으로 전체의 86.5%를 차지했다.

일반적으로 오피스텔은 1~2인 가구 전·월세 임차 수요를 겨냥한 임대수익 목적의 매매거래가 많다. 대부분 소형 면적으로 매매가격이 3억원 이하에 형성되는 경우가 많다. 2000년대까지 3억 이하 매매 비중이 90% 이상을 차지할 정도였다. 하지만 최근에는 3억~6억원의 비중이 늘었다. 올해 1~5월 거래된 오피스텔 가운데서도 전용면적 40~60㎡가 2672건(16.9%), 60~85㎡가 2919건(18.5%)이었다.

직방은 “저금리로 시중에 자금이 넘쳐나는 환경 속에서 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다”며 “오피스텔도 아파트와 유사한 구조와 면적을 갖추고 편의시설을 이용할 수 있는 실주거 형태의 공급이 조금씩 늘어나는 등 오피스텔 시장의 트렌드가 변화하고 있다”고 했다. /김리영 땅집고 기자