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[오늘의 추천경매] 시흥시 정왕동 근린주택(4층, 대지 208.3㎡)

  • 이웰에셋

    입력 : 2020.05.22 09:29

    [오늘의 추천경매] 시흥시 정왕동 근린주택(4층, 대지 208.3㎡)
    경기도 시흥시 정왕동 소재 시화초교 서측 인근에 위치한 근린주택으로 1995년 10월 준공됐다. 제1종일반주거지역 토지 208.3㎡(63.01평) 지상에 지상3층 규모로 신축됐으며, 이후 옥탑을 증축하여 4층 규모를 이루고 있다. 제1종일반주거지역 토지 208.3㎡(63.01평) 지상에 지상1층 107.88㎡(32.63평), 2층 109.66㎡(33.17평), 3층 94.06㎡(28.45평)으로 건축물관리대장상 총 연면적은 311.6㎡(94.26평)이다. 옥탑을 증축한 4층 80.4㎡ 및 기타 제시외면적을 포함한 총 연면적은 410.2㎡(124.09평)을 이루고 있다. 지상1층은 점포 1개 및 2가구로 구성되어 있으며, 지상2층 4가구, 지상3층-4층 각각 5가구 등 총 16가구로 건축됐다.
    본건 인근을 지나는 지하철노선은 없으나 남서측에 인접한 정왕대로를 통해 여러 노선의 버스노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 근린주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재한 지역으로 정왕1동행정복지센터, 정왕천, 정왕동체육공원, 전기차충전소 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m내 학교시설로 시화초・중교, 경기스마트고교 등이 있으며, 정왕초・중교도 도보권 내에 있다.
    법원의 임대차현황에 의하면 임차인 오○○을 비롯하여 상가 및 주택에 총 12명의 임차인이 점유하고 있으나 대부분 보증금이 소액이고, 대항력이 없어 명도부담은 적은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2016년 4월 13일 설정된 수암동새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 압류 2건, 임차권 2건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주택(4층), 창고(1층) 등으로 쓰이는 제시외면적 98.6㎡(29.83평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다. 4층 증축된 부분(제시외면적 80.4㎡)은 건축물관리대장에 기재되지 않은 면적으로 위반건축물 소지가 있으므로 주의를 요하는 물건이다.
    매물정보 등록일.2020.05.22.
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