입력 : 2020.04.29 11:28 | 수정 : 2020.04.29 12:00
[땅집고] 서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 시장을 중심으로 절세 목적으로 내놓은 급매 물건이 쏟아지고 있다. 그러나 15억 원 이상 고가 주택을 구입할 때에는 대출을 받을 수 없어 매수자를 찾기 어려운 상황이다.
강남구 개포동 래미안블레스티지(1957가구·2019년2월 준공) 아파트 단지 인근 공인중개사무소에 따르면 전용 84㎡의 경우 총선 이후 이전 최고가(26억3000만원)보다 3억 원 이상 내린 ‘급급매’ 물건이 나오고 있다. 다주택자가 늦어도 5월 말까지 팔아달라며 내놓은 것이다. 5월 말까지 집을 팔면 보유세와 양도소득세를 아낄 수 있고, 6월 말까지 팔면 보유세는 내더라도 다주택자 양도세 중과는 피할 수 있기 때문이다.
서초구 반포동 아크로리버파크에선 고점 대비 7억원까지 떨어진 아파트도 나왔다. 반포동 C공인 대표는 “7억 내린 26억8000만원 짜리는 현금 많은 자산가가 이미 사갔고, 지금은 28억원짜리 급매가 나와 있다”고 말했다. 아크로리버파크 전용면적 84㎡아파트가 지난해 최고가로 34억원에 팔린 것에 비하면 6억원 낮은 값이다. 최근 1개월 평균 매물은 31억3704만원이다.
송파구 잠실동 리센츠 아파트 단지에서도 다주택자가 5월말까지 소유권 이전하는 조건으로 나온 매물이 5~6건에 달한다.
다주택자의 경우 6월 말까지 아파트를 팔면 수억원에 이르는 세금을 절약할 수 있다. 예를 들어 서울 강남구 대치동에 거주하는 A씨(2주택자)가 2009년 9억원에 매입한 ‘은마아파트’를 전세를 놨을 경우(전세보증금은 5억원) 6월말 전 시세 19억원에 팔면 양도세 3억2000만원을 내지만 이후에는 5억3000만원을 내야한다. 집값이 오르지 않으면 세금만 2억1000만원 더 내야 하는 상황이다.
하지만 매수자가 많지는 않은 상황이다. 15억원 이상 고가주택은 주택담보대출을 받을 수 없어 이른바 ‘현금부자’들만 매입할 여력이 있기 때문이다. 고준석 동국대 겸임교수는 “절세 목적의 매물은 서울 강남권을 중심으로 나타나고 있지만 강남의 하락세가 계속될 경우 강북에 이어 수도권으로 집값 하락이 확산할 가능성도 있다”고 했다.
/전현희 땅집고 기자
서초구 반포동 아크로리버파크에선 고점 대비 7억원까지 떨어진 아파트도 나왔다. 반포동 C공인 대표는 “7억 내린 26억8000만원 짜리는 현금 많은 자산가가 이미 사갔고, 지금은 28억원짜리 급매가 나와 있다”고 말했다. 아크로리버파크 전용면적 84㎡아파트가 지난해 최고가로 34억원에 팔린 것에 비하면 6억원 낮은 값이다. 최근 1개월 평균 매물은 31억3704만원이다.
송파구 잠실동 리센츠 아파트 단지에서도 다주택자가 5월말까지 소유권 이전하는 조건으로 나온 매물이 5~6건에 달한다.
다주택자의 경우 6월 말까지 아파트를 팔면 수억원에 이르는 세금을 절약할 수 있다. 예를 들어 서울 강남구 대치동에 거주하는 A씨(2주택자)가 2009년 9억원에 매입한 ‘은마아파트’를 전세를 놨을 경우(전세보증금은 5억원) 6월말 전 시세 19억원에 팔면 양도세 3억2000만원을 내지만 이후에는 5억3000만원을 내야한다. 집값이 오르지 않으면 세금만 2억1000만원 더 내야 하는 상황이다.
하지만 매수자가 많지는 않은 상황이다. 15억원 이상 고가주택은 주택담보대출을 받을 수 없어 이른바 ‘현금부자’들만 매입할 여력이 있기 때문이다. 고준석 동국대 겸임교수는 “절세 목적의 매물은 서울 강남권을 중심으로 나타나고 있지만 강남의 하락세가 계속될 경우 강북에 이어 수도권으로 집값 하락이 확산할 가능성도 있다”고 했다.
/전현희 땅집고 기자