[오늘의 추천경매] 도봉구 도봉동 한밭법조타워(3층) 56.21㎡

서울 도봉구 도봉동 서울북부지방법원 동측 인근에 위치한 근린상가로 2011년 10월 준공됐다. 지하4층-지상6층 규모로 건축됐으며, 3층 309호 및 310호가 경매대상이다. 전용면적은 309호 24.64㎡, 310호 31.5675㎡ 합계 56.2075㎡이며, 분양면적은 각각 60.073㎡, 76.9623㎡이다. 현재 2개 호수 일괄하여 사무실로 이용되고 있는 것으로 조사됐다. 최근 거래사례는 없으며, 지난 2016년 7월에 309호 2억3500만원, 310호 2억8500만원에 각각 거래(감정평가서 기준)된 바 있다.

서측 340m 지점에 지하철1호선 도봉역이 소재하고 서측에 인접한 마들로 및 도봉로170길을 통해 일부 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 아파트단지, 운동시설, 공공기관, 업무시설, 근린상가 등이 혼재한 지역으로 서울북부지방법, 검찰청, 중랑천 등을 도보로 이용할 수 있다. 서측 마들로를 사이에 두고 성균관대 도봉선수촌이 인접해 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 현재 임대차미상의 ○○실업(주) 외 1개 법인과 안○○ 외 2명 등 5명이 점유하고 있으나 모두 대항력이 없어 명도부담은 적은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2015년 7월 22일 설정된 한국외환은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, , 압류 3건, 가압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 관리비 체납 여부에 대한 내역이 없으므로 조사 후 입찰은 필수다.

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