'쥐꼬리 월세' 받는 저도 임대소득신고 대상자라고요?

올해는 사상 처음으로 연간 2000만원 이하 주택임대소득에 대한 소득 신고와 세금 부과가 시행된다. 지난해 집을 임대하고 임대료를 받았다면 올 5월 종합소득세신고 기간 중에 반드시 국세청에 소득신고를 해야 한다. 땅집고는 올해 처음 시행되는 연 2000만원 이하 임대소득신고 대상자, 절차 등을 상세하게 알려드립니다.

[땅집고 택스클럽 임대소득 신고 끝장내기] ① “월세 소득신고 대상 누구일까”

올해 종합소득세 신고 기간에는 지난해(2019년) 받은 주택임대소득이 연 2000만원이 안돼도 국세청에 소득신고를 해야 한다. 사상 처음이다. 신고 기간은 당장 다음달 1일부터 시작된다. 그런데 연 2000만원 이하 임대소득을 올리고 있다고 해도 세부적으로는 보유 주택 수와 가격 등에 따라 신고·납부 요건이 조금씩 다르다. 땅집고 택스클럽(Tax Club)에는 “나도 월세 소득 신고 대상이냐”는 문의가 쏟아진다. 보유 주택 수별로 월세 과세 대상 여부를 정리했다.

①1주택자 : 공시가격 9억원 초과 주택을 월세로 임대하면 과세

부부 합산 1주택만을 소유한 경우에는 그 주택 공시가격이 9억원을 초과하며 월세로 임대하고 있을 경우에만 소득세를 납부하면 된다. 즉, 보유 주택이 공시가격 9억원 이하이거나 전세로 놓고 있다면 과세 대상이 아니다. 따라서 소득신고를 하지 않아도 된다.

② 2주택자 : 1채라도 월세 놓고 있다면 과세

2주택자는 주택 공시 가격과 관계없이 주택을 1채라도 월세로 임대했다면 과세 대상이다. 그러나 2주택 모두 전세를 놓았다면 과세 대상이 아니다. 하지만 사업자 현황 신고를 하지 않았다면 과세 관청이 전세인지 월세인지를 모르기 때문에 신고서를 작성해 과세할 세금이 없다고 신고하는 것이 좋다.

③ 3주택 이상 : 전세보증금 간주임대료까지 과세

3주택 이상 보유자는 월세 수입은 물론 전세 등의 ‘임대 보증금’에 대해서도 과세한다. 보증금 합계에서 3억원을 빼고 거기에 60%를 곱해 정기예금이자율(지난해 기준 연 2.1%)을 적용해 월세로 환산한 ‘간주임대료’를 계산해 월세 소득과 합쳐서 과세한다. 간주임대료와 월세를 합쳐 2000만원을 초과하면 종합과세, 이하이면 종합과세나 분리과세를 납세자가 선택할 수 있다.

단, 이 때 주택수 계산에서는 소형주택(전용 40㎡이하이면서 공시가격 2억원 이하)은 제외한다. 또 간주임대료를 계산할 때 보증금 합계액이 3억원 이상인 경우에만 계산한다.

■ 연 2000만원 이하 분리과세 선택해도 신고 기간에 신고해야

임대소득이 연간 2000만원 초과하면 종합과세로 납부하고, 2000만원 이하는 분리과세(14%)와 종합과세 중 선택할 수 있다. 이 때 이자·배당 소득의 경우 분리 과세되는 세금을 따로 신고할 필요가 없지만, 임대소득은 분리과세를 선택하더라도 반드시 신고기간에 신고해야 한다는 점에 주의해야 한다. 신고 기간은 5월 1일부터 6월 1일까지다.


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땅집고는 다음 달 종합소득세 신고를 앞두고 납세자 대상으로 종합소득신고 대행 세무사 매칭 서비스를 해드립니다. 올해 처음 종합소득신고 대상이 된 연간 2000만원 이하 주택임대소득자, 자영업자나 프리랜서 등 모든 종합소득신고 대상자가 신청하실 수 있습니다.

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땅집고 홈페이지(realty.chosun.com)나 땅집고 멤버 홈페이지(member.zipgo.kr)에 접속해 가입 신청서를 작성하시면 됩니다. 신청서에 종합소득신고에 필요한 기본 정보를 기입하면 이에 맞춰 적합한 파트너 세무사를 매칭합니다. 이렇게 정해진 세무사가 회원에게 개별 연락을 드린 후 신고 대행 업무를 진행합니다. 회원 가입 신청은 홈페이지를 통해서만 받습니다.

수임료는 회원들이 세무사에게 직접 지급하시면 됩니다. 임대소득만 신고하는 경우라면 기본 수임료(6만원)만 받습니다. 연금소득이나 근로소득(월급) 등 다른 소득이 있거나 간편장부, 복식장부를 작성해야 할 경우에는 기본 수임료에 추가 수임료가 붙습니다. 수임료는 세무사들이 자율적으로 결정했습니다.

유찬영 땅집고 택스클럽 센터장은 “파트너 세무사들이 적절한 수임료를 책정했고, 미리 소득신고 신청을 받아 차질 없이 대응할 계획”이라고 말했다. 다만, 세무사들은 소득신고 신청 기간에 따라 기본 수임료에 차등을 두기로 했습니다. 이달 말까지 땅집고 택스클럽 가입 및 세무사 매칭을 신청하면 6만원, 5월 1~10일 8만원, 5월 10일 이후 10만원이 각각 적용됩니다.

■모집대상
-2020년 소득신고 대상(작년 2000만원 이하 임대소득자 포함)
■신청기간
-2020년 5월 말
■신청방법
-땅집고 택스클럽에 먼저 회원으로 가입하신 후 종합소득세 신고 대행 세무사 매칭 서비스 신청서를 작성하시면 됩니다
■택스클럽 연간 이용료
-1만원(~2020년 12월말)
■택스클럽 회원 가입하기: 아래 땅집고 택스클럽 가입하기 버튼을 누른 후 안내에 따라 신청서를 작성하시면 됩니다.
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■문의전화
(02)724-6381·6384
■신고대행 수수료(세무사 수임료)
-기본 수임료: 6만원(단일소득자, 과세미달자)
※신청시기에 따라 5월 1~10일 8만원, 5월 10일 이후 10만원 각각 적용
-추가 수임료: 다른 소득 및 장부 작성 필요 여부 등에 따라 수임료 추가
-수임료 지급 방식: 회원이 담당 세무사에게 직접 지급