주택담보대출 옥죄자 전세자금대출 한 달에 2조원씩 폭증

[땅집고] 정부의 주택 담보 대출 규제 강화 여파로 전세 수요가 급증하며 은행권 전세자금대출 규모도 크게 늘어난 것으로 나타났다.

21일 시중 은행에 따르면 KB국민·신한·우리·하나·NH농협은행의 전세자금대출 잔액 합계는 지난 1월 말 81조9000억원에서 2월말 84조원, 3월 말 현재 86조2000억원으로 늘었다. 5대 은행의 전세자금대출이 한 달에 2조원 넘게 늘어난 것은 2016년 이후 처음이다.

한국은행의 금융시장 동향 통계에서도 2월 은행 전세자금대출 증가분이 3조7000억원으로 나타나 관련 집계가 시작된 2017년 이후 가장 큰 폭으로 늘어났다.

부동산 시장의 과열을 잡기 위해 고가 주택을 사기 위한 주택담보대출을 받기 어렵게 하자 주택 수요가 감소하고 대신 전세 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

정부의 전세자금대출 규제도 한몫 했다. 정부는 지난해 11월에 시가 9억원 초과 주택 보유자에게 공적 보증기관의 전세자금 대출 보증을 제한한 데 이어 올 1월에는 민간 보증으로도 보증 제한을 확대했다. 계약 시점과 잔금 시점 사이에 1∼2개월 시차가 있는 점을 감안하면 규제 강화를 앞두고 전세자금대출을 받으려는 '막차' 물량이 2월과 3월에 집중된 것으로 보인다.

그로 인해 전세금 증가세가 계속 이어지고 있다. KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 중위 전세금은 지난달 4억5061만원으로 지난해 말보다 638만원 올랐다.

한 시중은행 관계자는 "주택대출 규제 강화로 대출을 받아 주택 구입하기가 어려워졌고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 주택 가격 하락이 예상되면서 전세로 머물려는 이들이 많이 늘었다"고 말했다.

/한상혁 땅집고 기자