한강변에 50층 아파트 8300가구…강변북로 지하화가 관건

[땅집고] 서울 성동구 성수전략정비구역 내 4개 지구가 모두 재개발 조합 설립을 마치면서 한강변 50층 아파트 건설 사업이 속도를 낼 전망이다.

20일 부동산 업계에 따르면 성동구청은 지난 6일 성수전략정비구역 제2지구(성수2지구) 재개발 조합설립을 인가했다. 성수동1가 506 일대에 지상 최고 50층 아파트 9개 동 1907가구(임대 325가구 포함)를 짓는 사업이다.

성수전략정비구역은 2009년 서울시의 ‘한강 르네상스’ 계획에 따라 총 4개 지구로 나눠 재개발을 추진하기로 결정, 2011년 정비구역으로 지정했다. 박원순 서울시장이 한강변 35층 높이 제한을 둔 ‘2030 서울 플랜’ 이전에 지정돼 현재 한강변에서 유일하게 50층 아파트 신축이 가능한 곳이다. 한강 조망권과 강남·북이 모두 가까운 노른자 땅이어서 주목받고 있다.

성수2지구는 2011년 2월 정비구역으로 지정됐지만 사업 진행이 늦어 2020년 3월까지 조합설립 인가를 마치지 못하면 정비구역에서 해제되는 '일몰제' 대상이 될 우려가 있었다. 지난 1월 조합설립 인가를 받으면서 성수정비구역 전체가 일몰제 리스크를 피하게 됐다.

성수전략정비구역 내 나머지 지구는 지난해 일찌감치 조합 설립을 마쳤다. 1지구, 4지구는 건축 심의를 진행 중이다. 3지구는 건축 심의 직전 단계인 교통영향평가를 통과했다. 1~4지구를 합치면 총 8200가구가 들어서게 된다. 현재 1지구 기준으로 다가구주택 3.3㎡(1평)당 지분이 5000만~6000만원을 호가한다. 1구역 바로 옆 성수동 ‘트리마제’는 전용 84㎡ 매매가격이 25억원 정도다.

서울시는 성수전략정비구역에 대해 개별 개발이 아닌 통합 개발 원칙으로 추진하겠다는 계획이다. 그러나 1~4지구의 사업 진행 속도가 제각각이어서 합의가 쉽지 않고, 학교·도로 등 기반시설 비용 분담 계획이 필요하다는 점 등이 변수로 꼽힌다.

특히 강변북로 지하화 계획이 실현될 수 있을 지가 관심사다. 성수전략정비구역은 강변북로 일부 구간을 지하화 후 문화공간을 조성하는 데 드는 비용 약 1600억원을 서울시에 기부 채납하는 대가로 용적률(대지 면적에 대한 건물 연면적 비율)을 283~314%까지 올리는 인센티브를 받았다. 서울시는 이 방식의 구조적 문제점이나 실현 가능성을 검토하고 있다.

성수동 한 공인중개사사무소 관계자는 “강변북로 지하화 사업이 무산되면 최악의 경우 용적률 인센티브를 기반으로 세운 최고 50층 계획도 무산되거나 임대아파트 비율을 높이는 등 추가 요구가 나올 수 있어 지켜봐야 한다”고 했다.
/한상혁 땅집고 기자