조정지역 해제 후 온기 도는 부산 해운대구 분양 시장

[땅집고] 지난해 11월 조정지역에서 해제된 부산 해운대·수영·동래구 분양 시장에 온기가 돌고 있다. 주택 가격이 상승하고 미분양이 줄어들며 신규 분양에도 관심이 높아진다. 수도권 시장이 12·16 부동산 대책 이후 얼어버린 것과 상반된 결과다.

올 1월 기준 KB주택가격동향 자료에 따르면 부산 해운대구는 지난해 11월 조정지역에서 해제된 이후 1월 말까지 2.87% 상승했다. 같은 기간 부산지역 시세가 0.75% 상승한 것과 비교해 상승률이 3배 이상 높았다. 그 뒤를 수영구 2.69%, 동래구가 1.52%의 상승세를 보이며 조정지역에서 해제된 지역 위주 시세 상승이 확인됐다.

전세금 역시 같은 기간 해운대구가 0.4%로 가장 높게 상승했다. 2위인 강서구(0.25%)나 동래구(0.05%), 수영구(0.05%)와 큰 격차를 보였다.

부산 지역 미분양 물량도 빠르게 감소하고 있다. 부산시와 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준으로 부산 미분양주택은 2115가구로 전 달의 2884가구보다 769가구가 줄었다. 부동산 조정지역 해제 이전인 지난해 10월 말의 4380가구와 비교해서는 두 달 만에 절반이 팔려나갔다.

부동산 전문가들은 “부산 분양 시장이 조정대상지역에서 해제된 지역을 중심으로 전반적으로 회복세를 타고 있다”며 “특히 청약조건과 대출조건이 완화되기 때문에 부산에서 내 집 마련에 도전하는 실수요자들은 상반기 분양에 관심이 집중될 전망”이라고 말했다.

해운대구에서는 쌍용건설이 이달 중 부산 해운대구 중동 1369-8 일원에 '쌍용 더 플래티넘 해운대'를 공급할 예정이다. ‘쌍용 더 플래티넘 해운대’는 지하 4층~지상 20층 2개 동으로 ▶ 아파트 152가구(84㎡) ▶ 오피스텔 19가구(84㎡) 등 총 171가구가 분양된다.

이 단지는 해운대 초등학교가 바로 옆에 위치해 있고 모든 주택형이 실수요자들에게 인기가 높은 전용면적 84㎡ 로 구성돼 30~40대 실수요자들의 높은 관심을 끌 것으로 예상된다. 중동역과 해운대역 ‘더블 역세권’에 위치해 있으며, 도시고속도로와 부산·울산 고속도로의 접근성도 우수하다. 미세먼지 측정 및 보안 강화를 위한 스마트 시스템과 스마트폰과 PC로 다양한 도서를 무료로 이용할 수 있는 전자책 도서관 등 최신 특화설계도 도입된다.

남구 대연동에서는 (주)위드워킹이 시행하고, (주)삼정건설이 시공하는 ‘대연 삼정 그린코아 더베스트’가 이달 분양 예정이다. 총 337가구 전부 일반분양하며, 전용면적 59-71㎡로 구성되어 있다.

중흥건설은 오는 3월 부산 사상구 덕포동 일원에 '부산덕포1구역중흥S클래스'(가칭)를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 1572가구 규모로 조성될 계획이다.

/한상혁 땅집고 기자