12·16대책 이후 서울 아파트값 상승폭 반토막…전셋값은 더 올라

[땅집고] 정부가 12·16 부동산 대책을 내놓은지 일주일 만에 서울 아파트 값 상승폭이 전주 대비 절반 수준으로 감소했다.

26일 한국감정원에 조사에 따르면 지난주 서울 아파트값이 한 주 동안 0.10% 올랐다(23일 기준). 26주 연속 상승세긴 하지만, 전주(0.20%)에 비해 상승폭은 반토막으로 줄었다. 12·16 대책이 나온 후 고가아파트 매수 심리가 급격히 위축되고 관망세가 확산한 영향인 것으로 분석된다.

서울의 25개 구(區) 중에서는 강북·노원·동대문·중랑구를 제외한 21개구 아파트값 상승폭이 축소된 것으로 나타났다. 강남권 4구(강남·서초·송파·강동구)가 전주 0.33%에서 이번주 0.10%로 줄었다. 강북 집값을 견인하는 마포구(0.11%)·용산구(0.09%)·성동구(0.07%)도 전주보다 상승폭이 축소됐다.

반면 상대적으로 저가 아파트가 많은 지역 중 직주근접성이 높거나 학군이 좋은 노원구(0.08%), 강북구(0.08%), 동대문구(0.06%)는 지난주 상승폭을 유지했다.

주택 매수세가 위축하는 대신 전세금은 오르는 분위기다. 이번주 전국 아파트 전세가 0.13% 올랐다. 지난주보다 0.02%포인트 높은 수치다. 서울 아파트 전세금 상승률은 0.23%로, 한 주 전보다 0.05%포인트 올랐다. 2015년 11월 이후 최대 상승 기록이다.

최근 학군 수요 증가로 전세 매물 품귀 현상을 겪고 있는 강남구의 경우 전세금이 0.52% 올랐다. 송파(0.35%)·서초(0.32%)·강동구(0.20%)도 지난주 대비 상승폭이 커졌다. 양천구(0.56%), 강서구(0.53%), 마포구(0.19%), 서대문구(0.16%), 성동구(0.13%), 중구(0.13%), 동대문구(0.10%) 등 비강남권에서도 전세 상승세가 나타났다.

한국감정원 관계자는 “지난해 동기 대비 서울 입주 물량이 줄어든 가운데, 방학 이사철과 교육제도 개편으로 인한 학군 수요 증가나 청약 대기 수요 등의 영향으로 전셋값 불안이 이어지고 있다”고 말했다.

/이지은 땅집고 기자