강남 20분대…별내역 6차선 옆 상가 분양

동양건설산업이 경기 남양주 별내신도시에 상업시설인 '별내역 파라곤 스퀘어'와 지식산업센터인 '별내역 파라곤 타워' 잔여 물량을 분양 중이다. 용암천 수변공원 바로 옆 7-1~4블록에 지하 3층~지상 21층 세 동(棟)이 들어선다.

지하 1층~지상 2층(5만940㎡)에는 판매 시설과 상업 시설로 구성된 '파라곤 스퀘어'가, 지상 3~21층엔 섹션 오피스 801실과 기숙사 304실을 갖춘 '파라곤 타워'가 각각 들어선다.

'파라곤 스퀘어'는 동양건설산업이 계약자가 희망할 경우 분양 계약한 매물을 임차해 또 다른 임차인에게 전대차 방식으로 운영해 수익을 올리는 마스터리스를 도입했다. 동양건설산업은 주요 브랜드를 유치하는 것은 물론 업종 구성을 차별화하고 이에 걸맞은 임차인을 들여 상가를 활성화할 계획이다. 분양 회사 관계자는 "마스터리스를 적용하는 매장은 투자자가 100% 자기 자본을 투입한다고 가정할 경우 5년간 연 5.5% 확정 수익률을 기대할 수 있다"고 했다.

단지 주변에 6차로 도로가 지난다. 대규모 수변공원이 바로 옆에 있고 불암산 조망도 가능하다. 별내신도시는 지하철 8호선과 4호선 연장, 구리·남양주 테크노밸리와 산업단지 개발, 남양주 일대 3기 신도시 조성, 인천 송도~남양주 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX-B) 사업 등 개발 호재가 풍부하다.

현재 운행 중인 경춘선 별내역은 2023년 개통 예정인 지하철 8호선 연장선, GTX-B 노선 환승이 가능하다. 8호선 연장선 별내선은 서울 강동구 암사역을 출발해 중앙선 구리역, 농수산물도매시장, 다산신도시를 거쳐 별내역까지 운행한다. 이 연장선을 이용하면 별내신도시에서 서울 강남까지 20분대면 갈 수 있다. 경기 하남 미사지구와 연결되는 수석대교 신설 계획도 검토하고 있어 한강 이남 진입이 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 2025년 개통하는 세종~포천 고속도로 역시 인접해 수도권은 물론 충청권까지 빠르게 이동할 수 있다. 견본주택은 경기 구리 인창동 614에 있다. 방문 전 예약이 필요하다.