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삼성동, 단언컨대 '대한민국 최고 금싸라기 땅' 될 것

  • 김학렬 더리서치그룹부동산조사연구소장

    입력 : 2019.11.29 06:28

    땅집고가 이번에 소개해 드리는 책은 부동산 입지 분석 전문가로 활동하는 김학렬 더리서치그룹부동산조사연구소장이 펴낸 ‘수도권 알짜부동산 답사기(지혜로)’입니다.

    [땅집고 북스] 대한민국 부동산의 기준은 역시 ‘강남구’

    [땅집고] 1980년대 서울 강남구 대치동 은마아파트 앞 초가집. /지혜로

    서울 영동이란 지명은 문자 그대로 영등포 동쪽이라는 뜻으로 1980년대까지 강남을 지칭하던 용어입니다. 불과 30년 전만 해도 영등포 동쪽이라고 불리던 이곳이 지금은 대한민국 부동산의 바로미터이자 핵심 지역이 됐습니다. 대한민국 모든 국민이 알고 있는 지역이며, 지금보다 앞으로 더 어마어마한 위상을 가지게 될 지역입니다.

    ■ ‘강남의 강남’ 압구정과 업무 중심 삼성동

    압구정은 이른바 ‘강남구의 강남’입니다. 압구정동의 대표 건물로는 아마 압구정 현대아파트를 많이 떠올리실 겁니다. 압구정 현대는 고급시설을 공급하려는 상업적인 목적으로 주로 중대형으로 지어졌습니다. 이런 중대형 고급 주거시설이 6000가구 넘게 들어서면서 자연스레 상류층 주거지가 될 수밖에 없었죠.

    [땅집고] 서울 강남구 압구정동의 랜드마크인 압구정현대아파트. /지혜로

    압구정동은 주거지역로만 유명한 것이 아닙니다. 현대백화점, 갤러리아백화점, 로데오거리로 대표되는 상업지역 역시 대한민국 최고 입지 중 한 곳입니다. 그만큼 압구정동은 향후 강남 주거개발의 핵심이라고 할 수 있습니다. 지금은 새로운 상품으로 가치 상승을 준비하는 중으로, 압구정동의 미래 가치는 기대하셔도 좋습니다.

    삼성동은 우리나라 업무시설로는 단언컨대 최고 지역으로, 각 분야에서 내로라하는 쟁쟁한 시설들이 많습니다. 우선 국제회의가 많은 코엑스와 무역센터 아셈타워가 있습니다. SM타운도 들어와 있고, 인터컨티넨탈호텔과 오크우드호텔 등 고급 호텔과 현대백화점이 있습니다. 곧 대한민국 최고의 금싸라기 땅이 될 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(2023년 완공 예정)와 지자체 중 가장 돈이 많은 강남구청도 있습니다.

    [땅집고] 서울 삼성동 업무타운의 상징인 무역센터. /지혜로

    지하철 삼성역부터 서초역까지 테헤란로를 중심으로 하는 가로축과 신사역부터 양재역까지 강남대로를 중심으로 하는 세로축이 대한민국의 업무 지역을 대표한다고 해도 과언이 아닙니다. 앞으로 글로벌비즈니스센터 개발이 삼성동의 미래를 완전히 바꿔놓을 텐데요. 지금도 업무지구로 최고, 최대의 지역이지만 아마 준공 시점에 동쪽은 잠실역까지, 서쪽으로는 이수역까지 연장되면 명실공히 대한민국 최고 입지가 되어있을 겁니다. 공시지가 1등 명동이 삼성동으로 그 왕관을 물려줄 때가 머지않은 것이지요. 아마도 GTX(수도권광역급행철도) 삼성역 개통 시점이 그날이 되지 않을까 합니다.

    ■ 확실한 투자처 강남, 강남 수혜 지역도 살펴봐야

    탄생한 이래 늘 최고의 프리미엄을 누렸던 강남은 업무시설, 교통 편리성, 상업시설, 한강 선호도 측면에서 부동산의 모든 것을 갖춘 지역이며, 삼성동 종합개발계획만으로도 꾸준하게 가장 주목받는 지역이 될 것입니다.

    ‘강남 불패(不敗)’는 그냥 생긴 말이 아닙니다. 앞으로도 계속 굴곡은 있겠지만 여러 단계 도약할 수 있는 저력이 있는 곳입니다. 철저한 수익분석을 통해 접근한다면 강남만큼 확실한 곳은 없습니다. 그렇다고 묻지마 투자를 하라는 건 아닙니다. 5년 후, 10년 후 청사진을 보며 의사결정을 해야 한다는 것이지요.

    강남의 혜택을 받을 수 있는 지역이 어디인가에 대해서도 눈여겨봐야 합니다. 서울의 교통망 체계는 결국 강남과 얼마나 닿을 수 있느냐가 중요합니다. GTX 3개 노선 중 2개 노선이 삼성동을 지날 예정이며, 서울시내 경전철 중 위례신사선이 추가될 예정입니다.

    ■ 탄천·양재천 인근 주목…정부 핵심 정책도 숙지할 것

    [땅집고] 서울 양재천 뒤로 우면산이 보인다. /지혜로

    강남구 북쪽으로는 한강이, 서쪽으로는 탄천이, 남쪽으로는 양재천이 있습니다. 한강 프리미엄은 더 말씀 드리지 않아도 될 것 같고, 탄천과 양재천도 함께 고려해 보시기 바랍니다. 양재천은 1990년대 중반부터 생태형 하천으로 복원공사를 하면서 보기에도 아름답고, 주민 만족도가 매우 높은 지역의 자랑거리로 재탄생하게 됐습니다. 대치동과 도곡동, 개포동이 주거지로 인기가 많은 이유 중 하나가 바로 양재천입니다.

    정부가 사활을 걸고 추진하는 정책은 크게 바뀌지 않고 어찌됐든 추진되는 경향이 있습니다. 이명박 정부의 4대강 사업이나 보금자리주택 사업이 대표적이죠. 정부가 자존심을 걸고 추진한 정책이어서 국민 반대에도 불구하고 강행했습니다. 문재인 정부가 적극 추진하는 정책들도 반드시 실현될 것이라는 점을 예측할 수 있겠죠. 3기 신도시, 광역교통망, 예비타당성조사 면제 사업 등은 계획대로 100% 추진되지는 않겠지만 틀림없이 참고해야 합니다.
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