주택연금 가입 기준 60→55세, 공시가 9억 이하로

[땅집고] 정부가 국민의 노후 생활 안정을 위해 주택연금 가입 대상을 기존 60세 이상(부부 중 연장자 기준)에서 55세 이상으로 낮추기로 했다. 주택연금 가입자가 병원에 입원하는 등 불가피한 사정으로 집에 살지 못하게 될 경우 집을 임대할 수도 있게 된다. 또한 주택연금에 가입할 수 있는 주택 가격 기준을 기존 시가 9억원 이하에서 공시가 9억원 이하로 확대할 전망이다.

금융위원회와 고용노동부, 기획재정부 등 정부 부처로 구성된 범부처 인구정책 태스크포스(TF)는 13일 경제활력대책회의를 열고 이런 내용 등을 담은 주택연금 활성화 방안을 발표했다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 회의에서 “주택연금 가입 가격 상한을 시가 9억원에서 공시가격 9억원으로 현실화하고, 불가피한 이유로 주택연금에 가입한 주택에서 살지 않을 경우 이 주택을 임대하는 것도 허용할 방침”이라고 밝혔다.

우선 조기 은퇴자 생활 안정을 위해 현재 60세 이상인 주택연금 가입 연령을 55세 이상으로 낮추기로 했다.

가입 주택가격 기준은 공시가격 9억원으로 높이는 방안을 추진하고 있다. 공시가격이 통상 시세의 70% 안팎에 형성돼 있다는 점을 감안하면 시가 13억원 안팎의 주택 보유자도 주택연금에 가입할 수 있게 된다는 의미다. 단 주택가격이 9억원을 넘을 경우 주택연금 지급액은 시가 9억원 기준으로 제한하기로 했다.

주택연금 가입 대상 주택의 종류도 점차 넓혀 가기로 했다. 전세를 준 단독·다가구주택이나 주거용 오피스텔도 주택연금 가입을 허용할 예정이다.

정부는 주택연금의 보장성도 강화하기로 했다. 일례로 주택가격 1억5000만원 이하인 주택을 가진 기초연금수급 대상 취약고령층에는 주택연금 지급액을 최대 20% 늘려주기로 했다. 취약고령층에 대한 기존 지급 확대율인 13%에서 더 늘린 것이다.

주택연금 가입자가 사망시 배우자에게 연금을 자동 승계하도록 하는 방안도 추진 중이다. 가입자 사망시 자녀들의 동의가 없어 배우자에게 연금이 승계되지 않는 문제를 보완하자는 취지다. 주택 연금 가입 주택이라도 공실인 경우 임대를 허용해주기로 했다. 가입자가 병원이나 요양 시설, 자녀 집에서 거주하는 등 상황에서 추가 수익을 벌어들일 기회를 주는 것이다.


정부는 이렇게 제도를 바꿀 경우 약 135만 가구가 주택연금 가입 대상에 추가로 포함될 것으로 예상하고 있다. 주택연금 가입연령 하향조정 조치는 주택금융공사법 시행령 개정사항으로 이르면 내년 1분기에 시행될 것으로 예상된다. 가입주택 가격 조건 완화는 공사법 개정 사항이므로 국회 논의에 따라 시행 시기가 유동적이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "잘만 운영된다면 조기 은퇴한 50대 은퇴자도 일정 소득을 누릴 수 있는 길이 열리게 될 것"이라고 했다. /김리영 땅집고 기자