새 아파트-헌 아파트 가격 격차, 지방이 더 크다

입주 2년 이내의 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차가 수도권보다 지방에서 큰 것으로 나타났다.

7일 KB부동산 리브온에 따르면 지난해부터 올해 7월까지 전국에서 입주한 630개 새 아파트 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(1203만원) 대비 26% 높은 1512만원으로 집계됐다.

수도권 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1851만원으로, 해당 지역 평균(1640만원)보다 13% 높았다. 반면 지방의 새 아파트는 해당 지역 평균(746만원)보다 46% 비싼 1090만원으로, 수도권보다 그 차이가 컸다.

가격 격차가 큰 지역 1위는 경북이었다. 경북은 입주 2년 이내 아파트 가격이 지역 평균보다 66% 비쌌다. 이어 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광주(55%), 경남(52%) 순으로 격차가 컸다.

이는 지방의 인구가 줄어들거나 정체인 상태에서 새 아파트 입주 물량이 쏟아지면서 주거 선호도가 낮은 오래된 아파트의 집값이 하락했기 때문이라는 분석이 나온다. 경북의 경우 최근 5년간 연평균 아파트 입주 물량은 1만9814가구로, 직전 5년 평균 대비 2.2배 늘었다.

새 아파트 입주를 앞둔 주민들은 잔금 마련을 위해 기존 집을 급매물로 내놓으면서 집값 하락을 부추기고 있다고 KB부동산 리브온은 분석했다.

반면 인구가 늘어나는 지역에서는 새 아파트와 기존 아파트의 가격 차가 크지 않았다. 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 제주, 경기, 세종이 각각 28%, 23%, 18%로 전국 평균과 비슷하거나 낮았다.

경기는 교통, 교육 등 인프라 시설을 고루 갖춘 2기 신도시 및 택지지구 조성으로 전국에서 가장 많은 6만7112명이 순유입했다. 세종에는 올해 경기 다음으로 많은 1만2058명이 들어왔다. 제주는 땅값 상승, 새 아파트 희소성으로 인해 분양가가 높게 측정된 영향을 받았다.