국토연 "올해 집값 0.5% 하락…수도권 0.1%↑·지방 1.1%↓"

올해 전국의 주택 가격이 0.5% 내외로 하락하는 가운데 수도권은 보합세를 보이겠지만 지방에서 하락폭을 키울 것이라는 전망이 나왔다.

국토연구원은 17일 국토정책 브리프 자료를 내면서 올해 주택시장을 이와 같이 전망했다.

연구원은 전국 주택 매매가격이 0.5% 내외의 하락세를 보이되 수도권은 0.1% 안팎의 보합세를, 지방은 1.1% 가량의 하락세를 나타낼 것으로 예상했다.

연구원은 올해 세계경제의 불확실성 확대, 국내경제 성장률 둔화, 금리인상 가능성, 입주물량 증가, 9·13 대책에 따른 수요 억제, 3기 신도시 공급 등의 주택정책 여건을 고려할 때 하락요인이 우세하다고 진단했다.

다만 여전히 단기 유동자금이 풍부한 가운데 재개발·재건축, 도시재생 뉴딜 사업, 광역급행철도(GTX) 등 사회간접자본(SOC) 투자, 남북관계 개선 기대 등으로 국지적 주택가격 상승 가능성은 상존한다고 연구원은 덧붙였다.

주택거래는 2010년대 초반 수준인 78만가구, 인허가물량은 장기평균 수준인 50만가구로 감소할 것으로 전망됐다.

미분양 주택은 인허가물량 감소로 7만가구 수준을 유지하며 증가세가 크지는 않겠지만 지역별 차별화가 심해질 것으로 예상된다.

연구원은 "부동산정책 수요 조사에서 올해 상반기 주택가격 전망에 대한 질문에 일반 가구는 변화가 없을 것이라는 응답이 우세했으나 전문가집단은 다소 내릴 것이라는 전망을 내놨다"고 설명했다.

작년 주택시장은 1.10% 상승했으나 9·13 대책 이후 상승폭이 둔화했다고 연구원은 평가했다.

지역별로 수도권은 3.31%, 서울 6.22% 상승률을 보였으나 지방은 0.86% 내려 서울을 중심으로 한 수도권의 상승폭이 컸다.

매매 거래량은 11월까지 전국 80만1000가구로 전년 동기(87만5000가구) 대비 8.6% 감소한 것으로 집계됐다.