"4월 이후 부동산 충격 온다…급등·급락 혼재"

“4월부터 주택 시장은 지역별로 충격이 왔다갔다 할 겁니다. 어떤 지역은 급등하고, 어떤 아파트는 급락할 수도 있습니다.”

오는 4월 1일 다(多) 주택자 중과세 시행을 앞두고 주택 시장 불안감이 커지고 있다. 땅집고가 만드는 부동산 토크쇼 ‘직톡’에서는 4월 이후 집값 향배를 짚어봤다.

심교언 건국대 교수는 “(다주택자 중과세 이후) 가격 하락 효과를 기대하기는 어렵다”고 주장했다. 매물이 줄면서 거래가 끊겨 지금 상태가 그대로 유지될 가능성이 높다는 것이다. 그는 “DSR(총체적상환능력비율) 시행으로 다주택자들도 양극화할 것”이라며 “자금력 있는 금수저 부자들은 큰 문제없다”고 했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “향후 부동산 시장은 보합 내지 약보합으로 갈 것”이라고 예측했다. 이미 팔 사람은 다 팔았기 때문에 매물이 나오지 않겠지만 대출 규제 여파로 구매 심리도 약해져 살 사람 역시 없다는 것이다. 특히 강남 재건축 아파트는 버블 위험이 높고 변동이 너무 큰 탓에 향후 1~2년은 투자에 주의해야 한다고 했다.

반면 기존 주택 시장과 달리 신규 아파트 분양 시장은 여전히 뜨거울 것이라고 하는데, 한번 들어보시죠.