용인 동천, 고양 식사… 1기 신도시는 확장 중

분당과 일산으로 대표되는 수도권 1기 신도시가 '확장'하고 있다. 1990년대 초 입주한 1기 신도시는 도시 기반시설은 잘 갖춰져 있지만, 아파트 등 주거시설은 낡은 편에 속한다. 이 때문에 기존 도심과 가까운 도시개발지구로 인구 이동이 활발하고, 새로 공급되는 아파트에 청약 수요가 몰리고 있다. 분당·일산의 노후 아파트에 거주하는 사람들은 기존 주거지에서 가까운 주변 택지지구를 대체 주거지로 선호하는 경향도 나타난다. 일산 주민이 고양 식사지구 새 아파트를 찾거나, 분당 거주자가 인접한 용인 동천지구로 이사 가는 식이다. 경기도 용인 한 공인중개사는 "1기 신도시 생활 인프라는 그대로 이용하면서 새 아파트의 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요가 점점 늘고 있다"고 말했다. 이들 신흥 주거지역은 8·2 대책 등 정부 부동산 규제를 적용받지 않는 점도 눈여겨 볼만하다.

◇분당 집값 따라잡은 용인 동천지구

동천지구라 불리는 경기 용인시 수지구 동천동 일대는 분당의 확장판 주거지로 자리를 잡았다. 동천1지구에 '래미안 이스트팰리스'가 2010년 5월 입주했고, '동천자이' 1·2차 물량 2494가구와 '동천더샵이스트포레' 980가구, '동천파크자이' 388가구, '동천더샵' 330가구 등이 잇따라 공급됐다.

래미안 이스트팰리스는 분양가보다 1억원 정도 올랐다. 5억대 초반에 분양된 래미안 이스트팰리스 3단지 전용면적 84㎡는 최근 시세가 6억2000만~6억4000만원 정도이다. 직선거리로 2~3㎞ 떨어진 분당 구미동 아파트 시세와 큰 차이가 없다. 작년 12월에 용인 동천동에서 분양한 동천파크자이는 고분양가(3.3㎡당 1700만~1800만원) 논란에도 한 달여 만에 완판(完販)됐다. 동천동 D공인중개업소 관계자는 "분당 아파트가 워낙 낡았고, 재건축이나 리모델링 사업 진행이 더디다 보니 동천지구로 이주하는 수요가 생겼다"면서 "행정구역은 다르지만, 분당과 맞닿아 있어 생활이 편하고, 집값도 분당 못지않게 올랐다"고 말했다.