서울시 2분기 전월세전환율 5.0%… 월세 부담 줄어

서울 전월세전환율이 올 2분기에도 하락세를 이어갔다. 이전보다 세입자의 월세전환 부담이 줄어든 것으로 풀이된다. 서울시는 올 2분기(4~6월) 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율이 5.0%로 전분기 대비 0.2%포인트 하락했다고 10일 밝혔다. 지난해 같은 기간과 비교하면 1.1%포인트 낮아졌다.

전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다. 이 비율이 높으면 전세금을 월세로 전환할 때 더 많은 월세를 내야 한다는 뜻이다. 전월세 전환율이 낮아지면 세입자 월세 부담이 줄어든다고 해석할 수 있다. 우리나라 주택임대 시장이 전세 위주에서 월세 위주로 빠른 속도로 바뀌면서 과거 10% 훌쩍 넘던 전월세 전환율은 지속적으로 하락해 왔다.

자치구별로 살펴보면, 금천구가 5.8%로 전월세전환율이 가장 높았다. 이어 종로구(5.7%), 용산구(5.5%) 순이었다. 강동구와 송파구는 4.4%로 가장 낮았다. 권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문·마포·은평)이 5.4%였고, 동남권(서초·강남·송파·강동)은 4.5%였다.

금액별로는 보증금이 1억원 이하인 주택의 전월세전환율은 6.4%로 1억원 초과 주택(4.2~4.5%)보다 약 2%포인트 높았다. 특히 1억원 이하 단독·다가구는 6.7%로 아파트보다 높은 것으로 집계됐다. 이는 보증금이 1억원 이하일 때가 1억원 초과시보다 월세전환 부담이 크다는 뜻이다.

오피스텔과 원룸 등의 전월세전환율은 6.3%로 나타났다. 이는 전분기(7.0%)보다 0.7%포인트 하락한 수치다. 정유승 서울시 주택건축국장은 “올해 2분기 전월세 전환율은 서북권과 서남권의 연립다세대만 소폭 상승하는 등 지난분기와 비슷하거나 소폭 하락한 것으로 나타났다”면서 “과거 주택유형별‧권역별로 전환율의 편차가 컸던 것에 비해 점차 법정 전환율 수준으로 수렴해 가는 모습을 보인다”고 말했다.