부동산 규제 피한 부산 '대신2차푸르지오' 분양가 경쟁력 있나

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[진짜 집값]부동산 규제 피한 부산 ‘대신2차푸르지오’ 분양가, 주변 단지와 비교해 보니

대우건설이 부산 서구 서대신동2가에 공급하는 ‘대신2차푸르지오’가 3일 분양을 시작했다. 대신2차푸르지오는 서대신6구역을 재개발한 아파트로, 총 815가구, 7개동, 최고 31층 규모다. 이 중 일반분양 물량은 415가구다. 전용면적은 39~98㎡로 77% 이상이 85㎡ 이하 중소형으로 구성됐다. 서대신7구역 재개발 단지인 대신1차푸르지오와 함께 1800여가구의 ‘푸르지오 타운’을 형성한다. 2020년 9월 입주 예정이다.

대신2차푸르지오가 들어서는 서대신동2가는 과거 시청, 법원, 검찰청 등 주요 행정기관들이 주변에 위치해 도심 역할을 했지만, 이 기관들은 이전했고, 주거지도 노후화 됐다. 2011년 이후 이 동네에서 재개발 사업이 본격화하면서 아파트 촌으로 바뀌는 중이다.

부산은 부산진·기장·해운대·남·수영·동래·연제구가 앞서 ‘6·19 부동산 대책’에서 청약조정 대상 지역으로 지정됐다. 이번 '8·2 부동산 대책'으로 이들 7개구에 청약통장 자격 요건 강화, 전매 시 양도세율 강화 등의 규제를 새로 적용받는다. 오는 10월말부터 주택법 개정안이 시행되면 7개구는 1년 6개월~소유권 이전등기 때까지, 다른 구는 6개월 동안 각각 분양권 전매제한 조치도 내려질 방침이다. 대신2차푸르지오는 이같은 규제를 피했다.

조선일보 땅집고(realty.chosun.com)는 4일 대신2차푸르지오의 분양 가격을 주변 아파트 실거래 가격과 비교했다. 아파트투유에 따르면 대신2차푸르지오의 분양가는 39㎡가 2억1480만원, 59㎡가 2억9880만원, 72㎡가 3억5880만원, 84㎡가 4억1480만원, 98㎡가 4억7880만원이다.

대신2차푸르지오 분양가를 84㎡ 주택형 기준으로 주변 중형 단지 아파트의 2017년 실거래 가격과 비교하면, 주변에서 지역 시세를 이끄는 '대장주 아파트'보다는 2500만원가량 저렴했다. 지은 지 10년 안팎의 아파트에 비해서는 최고 1억원 가량 높게 분양가격이 책정됐다. 주변 아파트의 분양권 실거래가와는 비슷한 수준이다.

국토교통부에 따르면 이 일대에서 최고가 단지는 서대신동3가 대신롯데캐슬이다. 대신롯데캐슬은 6월 84㎡가 4억4000만원에 거래됐다. 대신2차푸르지오 분양가보다 2500만원가량 비싸다. 2017년 들어 집값은 보합세다. 대신롯데캐슬은 최고 22층, 10개동에 총 753가구다. 주택형은 59~129㎡로 이뤄졌다. 2014년 10월 입주한 새 아파트 단지다.

서대신동3가 대신공원한신휴플러스는 3월 84.88㎡가 4억500만원에 거래됐다. 2017년 들어 현재까지 신고된 유일한 거래다. 대신2차푸르지오 분양가보다 1000만원가량 저렴한 수준이다. 이 단지는 지난해에도 4억~4억1000만원에 팔려 최근 1년간 집값이 보합세다. 대신공원한신휴플러스는 총 321가구, 5개동, 최고 24층이다. 2014년 3월 입주했다.

이 두 단지를 제외하면 입주한 지 10년이 지난 단지들이 주변에 있다. 기존 아파트 단지들은 대신2차푸르지오 분양가와 매매가 차이가 꽤 난다.

부민동3가 부민e편한세상 85㎡는 지난 5월 3억800만원에 매매됐다. 대신2차푸르지오에 비해 부민e편한세상이 1억1000만원가량 저렴하다. 부민e편한세상은 총 613가구로 2004년 입주했다. 서대신동3가 협성르네상스 84㎡는 2017년 1월 3억4000만원에 거래됐다. 대신2차푸르지오가 협성르네상스보다 7500만원가량 비싸다. 협성르네상스는 총 490가구로 2001년 입주했다.

서대신동3가 남성한빛가든 84㎡는 2017년 6월 2억7000만원에 거래됐다. 남성한빛가든은 총 564가구로 1996년 입주했다.

이 일대에서 들어설 예정인 아파트 분양권 실거래와 비교하면 대신2차푸르지오 분양가는 주변과 대체로 비슷한 수준이다. 서대신동1가 대신1차푸르지오 84.73㎡는 올해 6건이 평균 약 4억1000만원에 거래됐다. 서대신동3가 부산 대신더샵 84.96㎡는 같은 기간 8건이 평균 3억9000만원에 매매됐다.

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