이런 가운데 정부는 다양한 규제 카드를 검토 중이다. 김현미 국토부 장관은 이달 초 첫 기자간담회에서 '주택청약 가점제 적용 비율 확대'와 '청약 1순위 자격 강화'를 예고했다. 가점제는 ▲무(無)주택 기간 ▲부양 가족 수 ▲청약통장 가입 기간 등을 점수로 환산, 이를 기준으로 분양하는 제도다. 지금은 분양 대상 아파트(전용면적 85㎡ 이하)의 40%에만 적용중인 것을 확대한다는 얘기다. '청약 1순위'는 현재 수도권 거주자는 12개월, 그 외 지역은 6개월간 청약 통장을 보유하면 되는데, 이 기간을 더 늘리겠다는 것이다. 더 강력한 투기과열지구 재(再)지정, 주택거래신고제 재도입 등도 거론되고 있다.

◇집값 상승, 글로벌 주요 도시 공통 현상

최근 집값 급등은 서울뿐만 아니라 세계 주요 대도시의 동시다발적 현상이다. 미국 로스앤젤레스(LA)에서는 집값 급등 속에서 주택 구매 포기자들이 '주방 딸린 밴(van) 차량'으로 거처를 옮기고 있다고 뉴욕타임스(NYT)가 최근 보도했다. 호주와 캐나다에서는 규제와 금리 인상 속에서도 한 달 만에 집값이 3% 이상 오르는 도시가 속출하고 있다.

국제통화기금(IMF)은 최근 발표한 올해 1분기 '세계 주택 시장 동향' 보고서에서 세계 주택 시장이 글로벌 금융 위기 직전(2008년 1분기) 수준을 거의 회복했다고 분석했다. 심교언 건국대 교수는 "정부가 향후 계속 고강도 규제에 나설 가능성이 커 보인다"면서 "서울에 대해선 공급이 자연스럽게 이뤄질 여건을 갖춰주고, 지방은 하락에 대비하는 정밀한 처방이 필요하다"고 말했다.