판교 마지막 아파트 분양가, 주변보다 1억 이상 비싸

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[분양단지 옆 진짜집값] 판교 마지막 물량 ‘더샵 퍼스트파크’ 분양가 주변보다 1억 비싸

경기도 판교신도시에 짓는 ‘판교 더샵 퍼스트파크’ 아파트가 7월5일 1순위 청약을 받는다. 이 아파트는 판교신도시에서 나오는 마지막 민영주택이란 점에서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

판교 더샵 퍼스트파크는 한국식품연구원 이전 부지에 최고 지상 25층 15개 동에 1223가구로 조성된다. 전용면적 84~129㎡ 규모로 구성된다. 한국식품연구원 부지는 남서울골프장 초입에 있으며 인근에 신세계 정용진 부회장의 자택이 있을 만큼 판교의 노른자 땅으로 평가받는 곳이다.

하지만 교통 여건은 큰 점수를 받기 어렵다는 평가다. 판교신도시의 핵심 교통수단인 신분당선 판교역으로부터 직선 거리만 1.9㎞ 떨어져 있어 걸어서 40여분이 걸린다. 대중교통을 이용한 서울 출퇴근이 쉽지 않다.

판교 더샵 퍼스트파크의 분양가는 전용 84㎡가 7억9000만~8억6000만원, 전용 114㎡는 9억6000만~10억8000만원, 전용 129㎡는 11억4000만~12억2000만원으로 책정됐다. 이같은 분양가는 주변 지역과 비교하면 경쟁력이 있는 걸까.

조선일보 땅집고가 판교신도시 내 아파트 실거래가를 조사한 결과, ‘더샵 퍼스트파크’ 아파트 분양가는 입지가 비슷한 성남시 분당구 판교동의 아파트값과 비교해 최대 1억원 이상 높은 것으로 나타났다.

국토교통부에 따르면 경기 성남시 분당구 판교동 일대 아파트는 전용 84㎡가 7억원 후반대, 전용 114㎡는 8억원 후반대에서 매매가 이뤄졌다. 판교동의 ‘판교원마을’ 아파트들은 판교역까지 직선거리로 1.5~2㎞ 정도로 ‘더샵 퍼스트파크’와 비슷한 조건이다.

지난달 판교원마을3단지 푸르지오(2009년 입주) 전용 84㎡는 7억7000만원에 매매됐다. 판교동 판교원마을5단지 푸르지오(2009년 입주)는 같은 면적이 8억800만원에 거래됐다. 판교동 판교원마을9단지 한림풀에버(2009년 입주)는 84㎡가 지난달 7억8000만원에 팔렸다.

대형 면적 아파트의 경우 차이가 더 컸다. 판교원마을11단지 현대(2009년 입주)는 전용 101㎡가 8억7000만원에 매매됐고, 판교원마을2단지 푸르지오의 경우 전용 115㎡가 8억6500만원에 팔리기도 했다.

‘더샵 퍼스트파크’ 분양가는 오히려 판교역 인근 역세권 아파트 최고 실거래가와 비슷하다.

성남시 분당구 삼평동 봇들마을7단지(2009년 입주)는 전용 84㎡가 8억5400만원에, 전용 108㎡가 10억7000만원에 매매됐다.

판교역 바로 앞 걸어서 3분 거리에 있는 삼평동 봇들마을8단지 주공(2009년 입주)은 전용 84㎡가 9억6500만원, 전용 101㎡가 10억8500만원에 매매됐다.

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