흑석뉴타운 바로옆, 흑석동 한강현대아파트 83㎡ 1층이 6억9000만원

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[진짜 집값] 서울 동작구 흑석동 한강현대아파트 83.48㎡ 6억9000만원

서울 동작구 흑석동 한강현대아파트가 최근 실수요자의 주목을 받으면서 강세다. 흑석뉴타운에서 분양한 단지들이 흥행에 성공하면서 일대 집값을 견인하고 있는 영향이 크다.

14일 국토교통부에 따르면 서울시 동작구 흑석동 한강현대아파트 전용 83.48㎡(1층)가 5월 11~20일 사이 6억9000만원에 거래됐다. 과거 실거래가를 고려해 볼 때 저층 아파트이지만, 실거래가격이 높았다.

한강현대아파트 전용 83.48㎡는 1년 전인 2016년 5월 6억원대에 팔렸다. 그러다 흑석뉴타운 단지의 연이어 청약 흥행에 성공하자 한강현대아파트도 강세를 보이기 시작했다. 6월 흑석동에서는 6년 만에 8구역에서 ‘롯데캐슬 에듀포레’가 분양돼 평균 38.4대 1의 청약경쟁률로 마감했고, 7월 후발주자인 7구역 ‘아크로리버하임’도 평균 89대 1의 청약경쟁률로 흥행을 이어갔다.

이후 이 단지는 8월 같은 전용면적 물건이 7억원대로 집값이 급상승했고, 올해 들어서도 주로 7억원대에 거래가 이뤄지고 있다. 이번 매물은 1층으로 저층 매물임에도 불구하고 6억9000만원에 거래됐다.

한강현대아파트는 960가구, 13개동, 최고 15층 높이의 아파트다. 주택 크기는 전용 66~131㎡로 이뤄졌다. 1988년 9월 입주했다. 지하철 4·9호선 동작역이 300여m 떨어져 있어 걸어서 5분 거리다. 흑석역이 걸어서 5분 거리다. 지하철 9호선 흑석역도 걸어서 7분 거리다. 흑석초등학교, 동양중, 중앙대학교 서울캠퍼스, 중앙대학교병원, 국립서울현충원 등이 가깝다. 한강변에 자리하고 있어 일부 단지에선 한강 조망도 가능하다.

한강현대아파트가 있는 흑석동 일대는 최근 지지부진한 흑석뉴타운 재개발 사업이 탄력을 받으면서 집값이 오름세다. 흑석 아크로리버하임은 분양가 대비 1억원가량 프리미엄(웃돈)이 붙었다. 이 일대에 지하철 9호선이 통과해 강남의 주요지역으로 환승 없이 편리하게 이동할 수 있을뿐더러 시청, 여의도 등으로 이동하기도 쉽고, 한강변 프리미엄도 등에 업었기 때문이다. 그에 비해 상대적으로 집값은 저평가돼있다는 인식이 퍼졌다.

㈜ON나라부동산중개법인 황재홍 대표는 “흑석동 일대는 강남, 강북, 여의도 접근성이 좋고, 한강도 끼고 있어 앞으로 서울의 고급 주거지역으로 성장할 가능성이 크다”며 “흑석뉴타운의 경우 서초동 시세의 70% 수준까지 집값이 오를 것으로 보고 있다”고 말했다.

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