[분양단지 주변 진짜집값]신정뉴타운 아이파크위브 분양가 주변 집값과 비교해보니

조선일보 부동산 플랫폼 땅집고(realty.chosun.com)가 투명한 부동산 거래 문화 정착을 위해 국내 최초로 ‘진짜 집값’ 뉴스 서비스를 제공합니다. 매일 올라오는 최신 실거래가 정보를 바탕으로 단순 호가(呼價)가 아닌 아파트의 진짜 집값을 알려드립니다.

[분양단지 주변 진짜집값]신정뉴타운 아이파크 위브 84㎡ 분양가 5억8900만원, 주변 최고가는 5억3300만원

현대산업개발과 두산건설이 서울 양천구 신월동에서 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’의 견본주택을 9일 개장하고 분양에 나선다. 신정뉴타운 아이파크 위브는 서울 양천구 신월동 551번지 일대에 조성되는 신정뉴타운 1-1구역 재개발 단지다. 신정뉴타운사업은 2차 뉴타운지구사업 지구 중 하나로 2004년부터 사업추진됐으며 사업면적은 69만㎡에 달한다.

신정뉴타운 아이파크 위브는 전용면적 52~101㎡, 지하 3층 ~ 지상 23층, 총 35개동 3045가구로 건설될 예정이다. 일반분양 물량은 1130가구다. 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역까지 걸어서 15~20분 거리에 있다. 입주는 2020년 2월 예정이다.

금융결제원에 따르면 신정뉴타운 아이파크 위브의 분양가격은 전용 52㎡ 주택이 4억600만~4억2000만원, 59㎡는 4억7000만~4억8000만원, 84㎡형은 5억7300만~5억8900만원에 결정됐다.

조선일보가 만든 부동산플랫폼 ‘땅집고’는 신정뉴타운 아이파크 위브의 분양 가격을 주변 아파트의 최신 실거래 가격과 비교했다. 최근 1~2개월 사이 양천구 신정동에서 거래된 84㎡ 아파트는 3억5000만원~5억3300만원에 거래됐다. 이번에 분양하는 신정뉴타운 아이파크 위브의 84㎡ 아파트 분양 가격은 주변 아파트 실거래가격에 비해 최저 5000만원 정도 높은 것으로 나타났다.

신정뉴타운 아이파크 위브 인근에는 2014년 2월 입주한 ‘신정뉴타운 롯데캐슬’이 자리잡고 있다. 입주 3년된 새 아파트다. 국토부에 따르면 신정뉴타운 롯데캐슬 아파트 84㎡ 주택은 6월 1~10일 사이 5억2000만원(10층)에 거래됐다. 5월 21~31일 사이에는5억3300만원(9층)에 거래되기도 했다. 이 아파트 단지는 11개동 1005가구 규모이고, 최저 11층~20층 높이다. 서울지하철 신정네거리역까지 걸어서 7분 거리에 있는 역세권 아파트다.

신정두산위브는 84.22㎡ 주택이 4억6000만원에 거래됐고, 신정도 코아루1단지 84.95㎡는 3억5000만원에 거래됐다. 신월동 벽산블루밍 1단지 84.01㎡(6층)는 4억500만원에 거래됐다. 신월동 신성미소지움 84.57㎡(8층)는 4억500만원에 거래됐다. 신월동 수명산롯데캐슬 84.96㎡(6층)는 5월 중순 4억3000만원에 거래됐다. 이 아파트 실거래 가격은 4월 거래가격보다 1000만원 정도 상승했다. 신월대림아파트 84.99㎡(7층)는 4억원에 매매거래됐다.

60㎡ 이하 소형 주택의 경우 이번에 분양하는 신정뉴타운 아이파크의 분양가격이 주변 아파트에 비해 1억원 이상 높은 편이다. 신월동 지역 아파트가 몇몇 아파트를 제외하면 오래된 아파트가 많아 신규 분양 아파트와 가격 차이가 큰 것으로 보인다.

2010년 완공돼 입주 7년차가 된 양천 롯데캐슬 59㎡는 5월에 3억8500만원에 거래됐다. 신정뉴타운 아이파크 위브의 해당 평형 분양가격은 4억8000만원원 수준이다. 신정동 신안파크 아파트는 60.2㎡ 아파트는 5월 중순에 2억500만원에 거래됐다. 이 아파트는 4월 1억8800만원에 거래되다 매매 가격 9% 정도 상승했다.

총 2256가구 규모의 대단지 아파트인 신월시영 아파트는 43.2㎡ 아파트가 5월 중 8건 거래됐는데, 6층 주택이 2억2000만원에 거래된 것이 최고 가격이다. 신월시영 50.67㎡주택은 5월 중순 2억4200만원, 59.49㎡ 주택은 3억원에 거래됐다. 신월성원 77.31㎡(11층)은 2억5700만원에 거래됐다.


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