서울시 2030 도시계획… "신사·수락·월계 등 7곳 주목해야"

서울시가 시내 상업지역을 2030년까지 서울광장 145개 크기만큼 확대한다고 발표하면서, 부동산 투자자들의 관심이 비(非)강남권으로 집중되고 있다.

서울시는 지난 15일 지역 균형 성장을 유도하는 새로운 도시계획 체계인 '2030 서울시 생활권 계획'을 발표했다. 여기에는 서울 전역에 걸쳐 상업지역 192만㎡를 확대 지정하는 내용이 포함됐다. 현재 서울 전체 면적의 4.2% 수준(2572만㎡)인 상업지역이 한꺼번에 7.5%나 늘어나는 것이다. 특히 이 중 134만㎡를 상대적으로 낙후·소외됐던 동북(59만㎡), 서남(40만㎡), 서북(18만㎡) 권역에 배정했다. 낙후된 지역을 중심으로 상업지를 전략적으로 늘려 개발 불균형을 완화하는 것이 이번 계획의 취지다.

전문가들은 "신규 상업지역이 생기면 주변 땅값은 오를 수밖에 없다"고 전망한다. 투자 유망 지역에 대해서는 다양한 의견이 나왔다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "강북이 유망하겠지만, 현실적으로 완전히 외진 곳을 새로 띄우기는 어려울 것"이라며 "그중에서도 용산·마포·광진·성동 등 한강변이 결국엔 이 정책의 수혜를 받을 것"이라고 전망했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "지구중심 중 이번에 새롭게 지정된 7곳에 주목해야 한다"고 말했다. '지구중심'이라는 개념은 이미 서울시가 지난 2014년 발표한 바 있으며, 이번에 새롭게 추가된 곳은 신사(은평구)·수락·월계·삼양·개봉·미림·오금 등 7곳이다. 고 원장은 "그중에서도 경전철 개통으로 새로 역세권이 되는 곳이 투자 유망 지역"이라며 "경전철 역세권 가운데 미착공 지역은 의외로 아직 부동산 가격이 많이 오르지 않았다"고 말했다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 '강남'을 찍었다. 강남역-신논현역으로 이어지는 강남대로 동쪽을 유망 지역으로 꼽았다. 박 위원은 "강남대로 서쪽은 블록 전체가 서초구 주도로 상업지역 지정이 됐는데, 강남구가 담당하는 동쪽 지역은 3종 주거지역과 상업지가 섞여 있다"고 설명했다.

투자 신중론도 제기됐다. 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 "2030이라는 이름이 말해주듯, 어디까지나 장기 계획이며, 더욱이 인위적으로 부도심을 새로 만든다는 게 얼마나 가능할지 의문"이라며 "추이를 좀 더 지켜보다 투자에 나서도 늦지 않다"고 말했다.