"유커 믿었는데" 사드 쇼크에 서울 대표 상권도 임대료 급락

계속된 내수 침체로 소비자들의 지갑이 열리지 않는 가운데 사드(고고도미사일방위체계) 여파로 중국인 관광객이 크게 줄어들면서 서울 상가 시장이 크게 위축되는 모습이다. 대표 상권으로 불리던 압구정, 합정, 북촌 상권은 전분기보다 10% 이상 임대료가 급락했다.

부동산리서치회사인 부동산114는 “올 1분기(1~3월) 서울 상가 평균 임대료는 1㎡당 3만2700원으로 전분기 대비 3.0% 하락했다”고 25일 밝혔다.

강남권역에서는 중국인 관광객 감소가 본격화하면서 유동인구가 대폭 줄어든 압구정 상권의 월 임대료가 지난 분기보다 10.6% 낮아졌다. ▲강남역(-5.1%) ▲신사역(-3.0%) ▲삼성역(-2.1%) 등도 일제히 떨어졌다.

도심권역에서는 종로5가(12.2%)와 종각역(5.6%)은 임대료가 상승했지만 광화문(-2.7%)은 하락했다. 종로5가는 직장인 상주 수요 중심으로 상권이 유지되는 가운데 대로변 신축상가 매물이 1㎡당 4만원 수준에서 출시되면서 평균 임대료 수준이 상승했다.

신촌권역에서는 신촌(-8.4%)은 임대료가 떨어졌고, 이화여대 상권(3.5%)은 올랐다. 이대 상권에서는 계약 만료를 앞둔 코스메틱 브랜드 점포들이 매물로 나오고 있다.

마포권역은 요즘 망리단길 등으로 불리며 새롭게 부상한 망원동(8.6%)과 연남동(8.5%), 상암동(3.3%) 상권 임대료가 상승한 반면 인기 상권이던 합정(-12.5%)과 홍대(-1.3%)는 떨어졌다. 망원동과 연남동은 곳곳에서 일반 주택의 상가 리모델링이 진행되고 있다. 신규 점포 개점으로 유동인구도 늘어날 것으로 보인다.

이태원(6.2%) 상권은 3분기 연속 임대료 상승세를 이어갔다. 경리단길과 해방촌길을 중심으로 유동인구가 이어지는 가운데 치솟는 임대료를 감당하지 못하는 점포들이 나와 손바뀜이 잦은 모습이다. 반면 북촌(-12.2%) 상권 임대료는 12.2% 하락했다. 관광객 감소로 인해 삼청동 일대 유동인구가 확연히 줄었기 때문으로 풀이된다.

부정청탁금지법(김영란법) 시행 여파로 임대료 하락을 예상했던 여의도 상권은 전분기 대비 0.4% 임대료가 오르면서 임대료 조정이 나타나지 않았다. 다만 권리금이 하락 조정된 매물이 출시되는 가운데 김영란법 시행 전보다는 매물 소진이 부진했다.