"헌법에 정한 것도 아닌데…평당 5천만원 넘으면 버블인가"

“대한민국 아파트 가격은 평당(3.3㎡당) 5000만원을 넘을 수 없다고 헌법으로 정해져 있는 것도 아닌데, 어떤 근거로 버블이라고 합니까.”

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 2016 대한민국 부동산 트렌드쇼에서 “현재 대한민국 부동산 시장에 버블(거품)이 끼어 있다고 말할 수 없다”며 이같이 말했다.

그는 “1000조원에 육박하는 엄청난 부동 자금이 부동산 시장을 떠받치고 있다. 저금리에 주택 공급량까지 부족한 상황이라는 (그래서 버블이 아니라는) 확실한 근거까지 있다”고 덧붙였다.

고 센터장은 버블 붕괴 당시의 일본과 한국은 매우 다르다고 강조했다. “우리나라 부동산 시장이 1990년대 일본처럼 폭락할 수 있다고 하지만, 우리나라와 일본 부동산 시장은 상황이 다릅니다. 500만 가구가 남아돌고, 집값보다 많은 돈을 빌려줬던 일본과 달리 우리나라는 공급량이 부족하고 주택담보대출 비율도 60% 이하로 낮습니다. 대한민국은 리스크 관리가 굉장히 잘 되고 있는 나라입니다.”

그는 “1990년대 일본처럼 우리나라 부동산도 폭락할 우려가 곳곳에서 나오는 것은 사실이지만, 우리나라의 리스크 관리 현황에 비춰볼 때 이는 지나친 우려”라고 일축했다. 부동산으로 성공할 수 있다는 자신감이 없는 사람은 절대 성공할 수 없다는 고 센터장의 설명을 영상으로 확인해 보시죠.