입력 : 2017.01.16 03:00 | 수정 : 2017.01.16 08:02
[오늘의 세상]
2012·2015 비교하니… '아버지→자식' 줄고 '아버지→어머니' 급증
- 여자 집주인 증가
4년새 여성 주택 소유자수, 60대 23.3% 80대 24.5% 급증
"부부간 증여·공동명의 확산"
- 80세 이상 집 대거 처분
60·70대 40여%가 주택 소유… 80대 들어서면 26%로 떨어져
"베이비붐 세대가 60대 돼도 주택시장 급락 당분간 없을 듯"
◇79세까지도 직접 집 소유, 80세 넘어서야 처분
2015년 기준으로, 연령대별 주택 소유(이하 '가구' 아닌 '개인' 기준)율은 20대에 4.1%이던 것이 30대에 24.2%로 급증한다. 이후 40대 37%, 50대 40.6%로 계속 증가, 60대에 44.2%로 정점(頂點)을 찍는다. 이후부터는 내리막이지만 70대(42.1%)까지는 소폭 하락에 그친다. 소유율이 급락하는 시기는 '80세 이후'로, 26.1%로 줄어든다. 이는 80대에 들어서면 주택을 본격적으로 매각·증여 등 처분한다는 의미이다. 채미옥 부동산연구원장은 "베이비부머가 60대가 넘으면 주택을 대거 처분, 주택 시장의 내리막이 시작될 것이라는 주장은 현실성이 떨어진다"고 말했다.
또 80세 이상 고령(高齡)층의 주택 소유율은 2012년 35.9%에서 2015년 26.1%로 급감하고 있다. 평균 수명의 증가로 이 기간 80세 이상 인구는 110만9000명에서 140만6000명으로 빠르게 늘었지만, 이들이 가진 집의 수는 39만8000채에서 36만7000채로 오히려 7.8% 줄었다. 노희순 주택산업연구원 연구위원은 "사망 시점까지 집을 갖고 있다가 자식에게 상속하는 경우가 줄고, 주택을 중간에 현금화하는 경우가 많아졌다는 의미"라고 말했다.
◇'아버지→자식' 간 증여·상속 줄고 '아버지→어머니' 늘어
'여자 집주인'은 계속 늘어나는 추세다. 2012~2015년 40대 이상 전(全) 연령대에서 여성 주택 소유자 증가율이 남성 주택 수요자 증가율을 웃돌았다. 이 기간 여성 주택 소유자 수는 50대 연령층에선 16.5% 증가했고, 60대에선 23.3%, 70대에선 17.5%, 80대에선 24.5%가 증가했다.
특히 전문가들은 80대 이상 여성 주택 소유자 수와 비율의 증가에 주목한다. 이 연령대에서는 4년 사이 남성의 주택 소유율이 급감한 반면, 여성의 주택 소유율은 오히려 0.1%포인트 증가했다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "전체적으로 '부부 간 증여 또는 부부 공동명의 취득'이 늘어난 가운데, 고령층에서는 기존에 일반적이던 '아버지→자식'의 증여·상속 수순이 '아버지→어머니'로 바뀌는 것으로 해석할 수 있다"고 말했다.
심교언 교수는 "과거 70대 부모로부터 50대에 상속받아서 20~30대 자녀의 내 집 마련에 보태주던 주택의 대물림 패턴이 깨어지면서, 젊은 층의 주택 소유가 더 힘들어지고 있다"며 "사회적 변화를 고려한 주택 정책 도입이 필요하다"고 말했다.