서울 서민 아파트값 2년 반만에 하락

서울 지역 서민형 아파트의 평균 매매가격이 2년여 만에 하락했다.

9일 KB국민은행의 주택가격동향조사에 따르면 서울 아파트 가격을 5등급으로 나눴을 때 하위 20~40%에 해당하는 2분위 아파트 평균 가격이 지난해 12월 기준 3억9317만원으로 나타났다. 전달(3억9604만원)보다 287만원 떨어졌다.

이 조사에서 서울 지역 2분위 아파트 평균 매매가격이 떨어진 건 정부의 부동산 규제가 완화된 2014년 8월 이후 처음이다. 2014년 8월 정부는 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 각각 70%와 60%로 완화해 주택 매입시 금융권 대출을 더 많이 받을 수 있도록 했다. 이후 2분위 아파트 가격은 2014년 8월 3억2611만원에서 작년 11월 3억9604만원까지 월 평균 250만원 꼴로 상승했다.

서울 지역의 3분위(하위 40~60%) 아파트 매매가도 지난해 12월 5억666만원으로 전달 대비 29만원 떨어졌다. 3분위 아파트도 2014년 8월 4억2232만원에서 2016년 11월 5억694만원으로 약 2년 반 동안 지난 4월 한차례를 제외하고는 계속해서 오르던 중이었다.

서민형 아파트 가격이 떨어진 것은 11·3 부동산 대책과 시장금리 상승으로 인한 매수 심리 위축이 서민들에게 집중됐기 때문으로 해석된다. 서울부동산정보광장에 따르면 작년 12월 서울지역 아파트 매매는 9465건으로 같은 해 4월(8460건) 이후 가장 적었다.