인기높던 '꼬마빌딩'도 거래 급감…"경제 불확실해 투자 관망"

최근 경제 불확실성이 커지고 계절적 비수기가 겹치면서 그동안 인기 높던 이른바 ‘꼬마빌딩’(중소형빌딩) 시장에도 찬바람이 불고 있다.

부동산리서치회사인 리얼티코리아는 “11월 전국 중소형 빌딩 매매 거래는 총 84건, 거래대금은 약 4680억원으로 전월(123건·약 6342억원)보다 급감했다”고 13일 밝혔다. 문소임 리얼티코리아 수석연구원은 “미국 금리 인상 가능성 등 불확실성이 커지면서 중소형 빌딩에 대한 매수를 보류하거나 관망하는 분위기”라며 “여기에 11~12월 거래량이 급감하는 계절적인 요인도 더해졌다”고 설명했다.

매수자는 개인이 전체의 60.6%로 법인(39.4%)보다 많았다. 10월에는 10건 중 9건(89.2%)이 개인에게 거래됐던 것과 비교하면 대폭 감소한 수치다. 이는 개인 매수자들이 많이 찾는 50억원 이하 빌딩의 거래 감소로 이어졌다. 전월(87건) 대비 31건 감소한 56건만 거래됐다.

문 연구원은 “금리 인상 추이를 보고 매수하겠다는 이들이 많다”면서 “부동산 시장은 금리가 오르면 투자 매력이 떨어지기 때문에 매수 심리도 얼어붙을 수 있다”고 전망했다.

업계에서는 현재 기준금리 1.25%에서 대폭 오르지 않는 한 중소형 빌딩 투자수요는 꾸준할 것이란 전망이 우세하다. 시중 부동자금이 1300조원에 달하는데 마땅한 투자 상품이 없는 것도 수익형 부동산 시장으로 자금 유입 가능성을 높이고 있다. 문 연구원은 “저금리 시대에 평균 2~3%대 수익률을 보였던 중소형빌딩 시장은 큰 메리트였다”며넛 “금리가 오르면 매력이 다소 떨어질 수 있지만 당장 수요가 급감하진 않을 것”이라고 했다.