"규제 칼 맞을라" 납작 엎드린 강남…거래 중단 호가 4천만원 급락

정부가 투기과열지구 지정 등 규제 카드를 만지작 거리고 있다는 소식이 나오자, 과열 양상을 보이던 서울 강남권 재건축 아파트 시장이 한풀 꺾일 조짐이다.

18일 서울 강남 일대 부동산 공인중개사들에 따르면 재건축 매물 호가가 최대 4000만원 정도 떨어졌지만, 매수자들이 정부의 부동산 규제 정책에 위축되면서 관망세로 돌아서 거래가 중단되다시피 했다.

송파구 잠실동 S공인중개사무소 관계자는 “정부에서 부동산 규제 정책을 발표한다고 한 이후부터 매수자들의 분위기가 확실히 달라진 것 같다”며 “(정부가) 자꾸 규제한다고 하니까 아무래도 조심하는 눈치”라고 말했다. 최근 잠실주공5단지 아파트 전용면적 76.49㎡는 시세보다 4000만원쯤 낮은 15억원에 매물이 나왔지만 주인을 찾지 못하고 있다.

잠실동의 한 공인중개사는 “매물이 나오면 연락 달라는 대기수요자가 꽉 차있었는데 지금은 싼 매물이 나왔다고 연락해도 쉽게 덤비지 않는다”고 전했다.

강남구도 사정은 비슷하다. 10억4000만~10억5000만원에 시세가 형성된 개포주공1단지 아파트 전용면적 42㎡도 500만~1000만원 정도 호가가 떨어진 매물이 나오고 있다.

개포동 Y공인중개사무소 관계자는 “가격이 더 떨어지지 않을까 하는 기대심리가 형성되면서 매수가 주춤해졌다”며 “매도자는 가격을 낮춰서는 팔지 않겠다고 해 거래가 얼어붙은 상태”라고 전했다.

최근 정부는 집값이 급등하고 청약 과열 현상이 심화하는 일부 지역을 투기과열지구로 지정하는 방안을 검토한다고 밝히며 시장에 경고를 보내왔다.

강호인 국토교통부 장관은 지난 14일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 “강남 재건축단지를 중심으로 국지적 과열현상이 나타나는 것이 사실”이라며 “이런 현상이 계속 이어지면 단계적·선별적 시장안정책을 강구하겠다”고 말했다.

이어 지난 17일 강남 재건축 단지 중심으로 투기과열지구 설정을 검토해야 한다는 지적이 나오자, 유일호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 “그런 것을 포함해 그 부분을 타깃으로 하는 대책을 마련할 수 있다”고 한층 적극적인 입장을 내놓았다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “미래에 대한 불확실성 때문에 매수자들이 몸을 사리면서 호가 하락세가 나타나고 있다”며 “투기과열지구 지정방안 등이 나오기 전까지는 관망세가 이어질 것으로 보인다”고 말했다.