㈜하이랜드가 서울 강동구 둔촌동에 접해있는 경기도 하남시 감북동 및 초이동 그린벨트를 선착순 공개 분양하고 있다. 회사 측은 "이번 분양지는 회사보유분 우수 필지가 포함돼 있다"며 "현재 분양 토지는 3306㎡ 전후로 대분할돼 있다. 331㎡을 기준으로 분양금액은 3.3㎡당 49만원으로 잔금납입 후 바로 개별등기를 진행하고 있다"고 말했다. 매각 토지는 내년 개통 예정인 9호선 보훈병원역 주변으로 서울 잠실까지 10분대, 강남까지 20분대에 갈 수 있다.

정부는 지난해 제 3차 규제개혁 장관회의를 열고 올해부터 30만㎡이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임하기로 했다. 이번 조치로 서울과 인접해 적극적인 개발수요가 있음에도 과도한 그린벨트 지정으로 개발에 엄두를 못 냈던 하남시가 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상하는 전문가들이 많다. 최근 발표된 고속도로 건설 계획도 호재이다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 연장길이 128.8㎞의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능하다. 또한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업이 내년에 완공 계획이다.

분양 관계자는 "하남시는 천혜의 자연환경과 편리한 교통여건으로 수도권 최적의 주거 환경 도시로 떠오르고 있다"며 "강남과 가까운 하남지역은 그린벨트를 풀어 미사, 위례, 감일지구를 개발 중이며, 보금자리지구에서 해제된 감북동과 초이동은 하남시 2020 도시기본 구상도의 개발제한구역 활용구상안에 따르면 지식기반산업 및 저밀도 친환경 주거지역으로 개발 계획 중으로 해제 1순위로 예상되고 있다"고 주장했다.

현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 사용 중이며 체육시설이나 무허가 건축물들이 곳곳에 들어서 있다. 이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3~5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다. 분양 관계자는 "분양지는 서울 강남권과 가까운 곳에 위치해 있고 내년에 개통되는 9호선 보훈병원역과 인접해 있는 등 뛰어난 교통 여건으로 개발수요가 클 것으로 예상하고 있다"며 "이 곳은 도시지역에 자연녹지로 4층 이하의 여러 용도의 건축행위가 가능하다. 특히 주변 여건을 봤을 때 그린벨트 해제 시 단독주택이나 타운하우스 등 고급 주택지로 개발이 이루어질 가능성이 크다"고 말했다.

현재 매각 필지 주변 그린벨트 전답의 경우 3.3㎡당 500만~600만원에 거래되고 있으며 그린벨트가 해제돼 건축이 가능한 토지는 800만~1000만원을 넘는다는게 주변 부동산중개업소의 평가다.

문의 (02)577-1615.