저금리시대에는 은행 이자 보다 높은 임대수익을 바라는 투자자들이 많아진다. 역세권 소형 수익형 부동산은 비교적 금액대가 크지 않지만 환금성이 용이해 입지와 개발 호재 등 경쟁력과 차별성을 갖춘 상품이라면 도전해 볼 만하다. 교통호재, 복합단지 조성, 뉴스테이 사업, 랜드마크 건설 등 두 개 이상의 대표적인 개발 호재가 상존한다면 큰 상승효과를 볼 수 있다. 그 중 교통 호재는 부동산 시세에 큰 영향을 끼친다. 대중교통이 개통된다는 발표 시점부터 부동산 효과를 꾸준히 볼 수 있다. 랜드마크 건축물의 등장은 인근 분양에 활기를 불어넣는다. 지역 대표 단지의 경우 높은 시세를 형성할 뿐만 아니라 활발한 거래로 환금성이 뛰어나 입지와 상품성으로 부상할 수 있는 조건이 된다. 특히 '최대', '최초' 등 특정적인 타이틀 선점을 하면 더욱 긍정적인 효과를 불러온다.

개발 호재는 안정적인 투자가치를 높이는 주춧돌이 된다. 인구유입이 충분히 이뤄질 수 있는 환경 조성인지, 대형 개발 호재가 있는지 확인해 볼 필요가 있다. 또한 지난 6월 28일 중도금대출(집단대출) 보증요건이 변경되면서 수도권과 강남권에 인접하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 상대적으로 가격 부담감이 적은 지역은 오히려 기대감이 높다. 보증한도가 1인당 수도권·광역시 6억원 이하 등 대출조건에 부합한 지역은 반사이익을 얻을 것으로 예상된다.

◇4베이(Bay) 특화설계로 희소가치 극대화

한국자산신탁이 인천광역시 남구 주안동 77-3번지 외 4필지에 '주안 지웰에스테이트'를 분양 중이다. 대지면적 3633.70㎡, 연면적 3만 9987.78㎡, 지하4층~지상35층 규모이며 아파트 186세대, 오피스텔 270실, 근린생활시설로 구성돼 있다. 주안동 최고 높이(지상 35층)의 초고층 랜드마크 단지로 높은 뷰(View)를 자랑하고 현대적인 외관 디자인이 돋보이며 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 채광성이 뛰어나다. 주안 최초 중소형 남향위주 배치로 판상형 4베이(Bay), 맞통풍 구조로 희소가치를 높였다. 실수요자들이 선호하는 전용면적 59㎡형 위주이며 혁신적인 설계를 통한 넓은 서비스 면적(29㎡)과 풍부한 수납공간, 2면 개방형 구조와 발코니 확장을 통해 35층 초고층 조망권 프리미엄을 특별히 제공한다.

안전과 보안시설로는 피난안전구역(22층)과 CCTV 무인경비시스템을 설치하고 각세대 음식물 쓰레기 탈수기, 싱크대 절수페달, 각 실별 온도조절, 비데 설치, 실내 환기 시스템 등 최신 설비로 효율성과 경제성을 높였다. 주동 하부에는 근린생활시설을 배치하고 단지 내 주차시설은 광폭 주차장을 적용(일부)해 편의성을 높였다. 친환경 건축물 설계로 태양광 발전을 통한 에너지 사용과 빗물 이용 시설, LED조명(일부), 대기전력 차단 일괄소등스위치 등을 통해 자원 효율도 높였다. 녹색인증과 높은 건축물 에너지 효율 등급이 예정돼 관리비 절감효과가 기대된다.

◇시민공원역 개통, 의료복합단지 개발 등 풍부한 개발 호재

주안 지웰에스테이트는 7월 개통 예정인 인천지하철 2호선 시민공원역(도보3분)과 연계해 약6700억원의 생산유발 효과, 150만명의 유동인구, 1만명 이상의 고용창출 효과 등이 예상된다. 주안 뉴타운(계획) 내 의료복합단지 개발(계획)사업은 향후 의료관광을 통한 외국인 유입 등 지역경제 활성화 수혜를 예고한다. 단지 앞 뉴타운 내 재정비 사업(계획)과 뉴스테이 사업(예정) 등 주거환경이 상승기에 접어든 지역으로 투자 가치가 뛰어나며 주거 지역으로 선호되는 주안에 해당 건물이 들어설 경우 초고층 랜드마크로 자리매김할 수 있다. 학교와 학원이 인접해 학세권이 발달돼 있고 이마트, CGV, 홈플러스, 롯데백화점, 신세계백화점을 중심으로 구월 로데오거리 상권이 형성돼 젊은 층의 유입이 활발하다. 인천시청, 인천가정법원 광역 등기국, 예술회관, 터미널 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 인근 주안역, 인천시청역이 환승역(예정)으로 탈바꿈하면서 환승권역 내 단지로 교통이 더욱 편리해질 것으로 예상된다. 도화IC, 문학IC, 제1,2경인 고속도로, 미추홀대로의 진출입이 편리해 사통팔달의 교통망을 갖추었다.

시공사는 신영건설이며 시행은 한국자산신탁이 맡았다. 모델하우스는 인천 남동구 구월남로 129(인천시청 앞)에 마련돼 있다. 1차 계약금 1000만원(아파트), 발코니확장, 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 입주일은 2019년 10월 예정이다.

문의 1644-6601.