신논현역 도보거리… 全 세대 높은 복층형·도심 조망 프리미엄

서울 강남 역세권에 최신 트렌드인 복층형 오피스텔이 분양에 나서 눈길을 모은다. 강남구 논현동 202-10번지 봉은사로 대로변(리츠칼튼호텔 맞은편)에 지하 5층~지상 15층 규모로 들어서는 '리체힐 신논현 오피스텔'이 그 주인공. 지하철 9호선 급행정차역인 신논현역 3번 출구에서 도보 3분 거리(200m)다. 신논현역 사거리는 지하철 9호선 개통 이후 강남역 상권에 버금가는 상권으로 발전하고 있으며, 금년 하반기에 착공해 2021년 개통 예정인 신분당선 강남역~신사역 구간이 완공되면 강남 상권의 핵심으로 자리 잡을 것으로 기대를 모으는 곳이다. 또 삼성타운, 교보생명, 대우중공업, KCC등의 대기업과 각종 어학원들이 밀집되어 있어 풍부한 배후 임대수요를 바탕으로 오피스텔 전국 최저 공실율을 자랑하는 지역이다.

'리체힐 신논현 오피스텔'은 복층형 원룸 108세대로 지어지며 대형 빌딩에 적용되는 통유리 커튼월 공법과 전 세대 3.9m 층고로 시공되어 세련되고 고급스런 외관과 함께 넓은 개방감과 채광, 강남 도심의 조망프리미엄을 함께 누릴 수 있다. 특히 강남권에서는 보기 드물게 복층 구조로 설계돼 임차 수요가 높을 전망이다. 복층형 오피스텔은 전용면적 외 독립된 공간이 2층에 마련되고 서비스 면적도 제공된다. 이에 따라 실 사용공간이 넓어 2인 사용이 가능하며 주거와 업무를 동시에 할 수 있기 때문에 임대수요가 풍부하다. 임대인 입장에서는 공실염려가 적어 안정적인 임대운용이 가능하다.

복층형 오피스텔은 임대료도 일반오피스텔 보다 높다. 서초구 도씨에빛 2차 오피스텔의 전용면적 39㎡ 복층형은 보증금 1000만원에 월세 120만~125만원 수준이다. 이는 주변 일반 오피스텔보다 10만~20만원 비싼 수준이다.

A타입 기본형 기준으로 전용면적 22.43㎡, 서비스(복층) 면적 8.32㎡, 실 사용면적 30.75㎡이며 분양가는 2억5400만~2억6200만원(부가세별도)이다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 신용대출, 선착순 호수 우선지정 조건으로 분양 중이다. 문의 (02)566-0128