입력 : 2015.12.17 11:54
부동산 전문가들은 미국의 기준금리 인상 여파로 국내 소비자들의 주택구매 심리가 위축할 것으로 내다봤다. 국내 기준금리와 시중은행의 금리 인상으로 이어질 가능성이 크고, 내년 초 정부의 대출 규제가 예정된 상황이어서 부동산 시장에 상당한 ‘악재(惡材)’로 작용할 전망이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “작년 하반기 이후 국내 부동산 경기가 호황을 맞은 것은 ‘저금리’ 기조가 밑바탕이 됐다. 국내 금리도 오를 것이라는 ‘신호’가 감지된 만큼 부동산 투자수요 감소는 불가피할 것”이라고 말했다.
◇“국내 금리 조정 불가피, 주택 구매심리 위축될 것”
전문가들은 금리 인상보다 내년 2월부터 적용되는 주택담보대출 규제가 매매시장에 더욱 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 권치흥 LH(한국토지주택공사) 수석연구원은 “금리 인상 여파로 당장 시장이 위축하는 것은 아니다. 대출 상환 부담 때문에 투자심리가 위축되면서 내년 1분기 본격적으로 주택 매매거래는 둔화할 것으로 본다”고 말했다.
거래 감소에도 집값이 큰 폭으로 하락하지는 않을 것으로 전망됐다. 김태섭 주택산업연구원 연구실장은 “높은 전세금이 떠밀려 비자발적으로 주택을 구매하는 실수요자들이 내년에도 존재한다”며 “주택 가격이 큰 폭으로 하락하지는 않고 상승세가 많이 둔화하거나 정체하는 모습을 보일 것”이라고 말했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “금리 인상기와 주택시장 조정기가 겹쳤는데 크게 우려할 상황은 아니다”라며 “소비자들의 심리적 저지선이 높아져 신규 분양시장은 올해만큼 잘 되지는 못할 것”이라고 내다봤다.
◇“전세난 해소에 큰 도움 안돼… 월세금 더 오를 수도”
최근 1~2년간은 저금리 기조로 인해 집주인들이 전세 대신 월세나 보증부월세(반전세)로 돌아서는 경우가 많았다. 이번 금리 인상이 전세난 해소엔 별다른 영향을 미치지 못할 것이라는 의견이 대부분이다. 김태섭 주택산업연구원 연구실장은 “임대인들은 월세가 상대적인 이윤이 높다는 것을 인식해버렸고 월세를 통해 수익 창출하는 것이 굳어지고 있다”며 “금리가 상승하게 되면 오히려 월세 전환율과 물가가 동반 상승해 월세금도 비싸진다”고 말했다.
주택 구매심리 위축으로 전세난이 더 심해질 것이라는 전망도 있다. 국민은행 박합수 명동스타PB센터 부센터장은 "주택 거래가 위축되면 세입자가 전세에 안주하게 되고 전세물건이 부족한 상태에서 전세 수요가 늘어 전세난은 가중될 수밖에 없다"고 말했다.
전세금 대출을 받은 대출자들의 입장에서 금리 인상에 따른 부담은 당장 크지 않을 것으로 예상됐다. 고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 “현재 전세금 대출 금리가 매우 낮은 상황이고 이것을 급하게 큰 폭으로 올리지 못한다”며 “예를 들어 0.25%포인트 올린다고 쳐도, 1억원 대출을 받았으면 연간으론 이자 25만원이 늘어나 매월 2만원씩 더 내는 수준인데 이는 가계 재무에 엄청난 타격을 주지 않을 것으로 본다”고 말했다.
◇“수익형 부동산 투자 위축에 임차인 부담 가중 우려”
오피스텔·상가 등 수익형 부동산의 투자 위축도 예상된다. 심 교수는 “상가, 빌딩, 오피스텔 등 대출 금리가 높은 고액 대출자들은 내년에 금리가 오르면 충격을 받을 수 있다”고 말했다.
이렇게 대출 부담이 커지면 돌아오는 것은 임대료 인상이다. 금리가 오르면 임대인, 투자자들이 수익성을 높이기 위해 임대료를 높이는 수밖에 없다. 고 지점장은 “단기간 임대차 만기가 돌아오는 임차인에겐 임대료 인상 우려가 생길 수 있다”면서 “임대차보호법에 따라 임대차 계약은 5년간 보장되어 있고 임대료 인상 계약을 1~2년 단위로 하는데, 재계약 시점에 따라 임차인에게 부담이 될 수 있다”고 설명했다.
◇“국내 금리 조정 불가피, 주택 구매심리 위축될 것”
전문가들은 금리 인상보다 내년 2월부터 적용되는 주택담보대출 규제가 매매시장에 더욱 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 권치흥 LH(한국토지주택공사) 수석연구원은 “금리 인상 여파로 당장 시장이 위축하는 것은 아니다. 대출 상환 부담 때문에 투자심리가 위축되면서 내년 1분기 본격적으로 주택 매매거래는 둔화할 것으로 본다”고 말했다.
거래 감소에도 집값이 큰 폭으로 하락하지는 않을 것으로 전망됐다. 김태섭 주택산업연구원 연구실장은 “높은 전세금이 떠밀려 비자발적으로 주택을 구매하는 실수요자들이 내년에도 존재한다”며 “주택 가격이 큰 폭으로 하락하지는 않고 상승세가 많이 둔화하거나 정체하는 모습을 보일 것”이라고 말했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “금리 인상기와 주택시장 조정기가 겹쳤는데 크게 우려할 상황은 아니다”라며 “소비자들의 심리적 저지선이 높아져 신규 분양시장은 올해만큼 잘 되지는 못할 것”이라고 내다봤다.
◇“전세난 해소에 큰 도움 안돼… 월세금 더 오를 수도”
최근 1~2년간은 저금리 기조로 인해 집주인들이 전세 대신 월세나 보증부월세(반전세)로 돌아서는 경우가 많았다. 이번 금리 인상이 전세난 해소엔 별다른 영향을 미치지 못할 것이라는 의견이 대부분이다. 김태섭 주택산업연구원 연구실장은 “임대인들은 월세가 상대적인 이윤이 높다는 것을 인식해버렸고 월세를 통해 수익 창출하는 것이 굳어지고 있다”며 “금리가 상승하게 되면 오히려 월세 전환율과 물가가 동반 상승해 월세금도 비싸진다”고 말했다.
주택 구매심리 위축으로 전세난이 더 심해질 것이라는 전망도 있다. 국민은행 박합수 명동스타PB센터 부센터장은 "주택 거래가 위축되면 세입자가 전세에 안주하게 되고 전세물건이 부족한 상태에서 전세 수요가 늘어 전세난은 가중될 수밖에 없다"고 말했다.
전세금 대출을 받은 대출자들의 입장에서 금리 인상에 따른 부담은 당장 크지 않을 것으로 예상됐다. 고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 “현재 전세금 대출 금리가 매우 낮은 상황이고 이것을 급하게 큰 폭으로 올리지 못한다”며 “예를 들어 0.25%포인트 올린다고 쳐도, 1억원 대출을 받았으면 연간으론 이자 25만원이 늘어나 매월 2만원씩 더 내는 수준인데 이는 가계 재무에 엄청난 타격을 주지 않을 것으로 본다”고 말했다.
◇“수익형 부동산 투자 위축에 임차인 부담 가중 우려”
오피스텔·상가 등 수익형 부동산의 투자 위축도 예상된다. 심 교수는 “상가, 빌딩, 오피스텔 등 대출 금리가 높은 고액 대출자들은 내년에 금리가 오르면 충격을 받을 수 있다”고 말했다.
이렇게 대출 부담이 커지면 돌아오는 것은 임대료 인상이다. 금리가 오르면 임대인, 투자자들이 수익성을 높이기 위해 임대료를 높이는 수밖에 없다. 고 지점장은 “단기간 임대차 만기가 돌아오는 임차인에겐 임대료 인상 우려가 생길 수 있다”면서 “임대차보호법에 따라 임대차 계약은 5년간 보장되어 있고 임대료 인상 계약을 1~2년 단위로 하는데, 재계약 시점에 따라 임차인에게 부담이 될 수 있다”고 설명했다.